去年杭州房价创4年来新低

20.01.2015  08:42

    

    省社科院昨发布2015年《浙江蓝皮书》指出,我省商品房库存压力巨大

    预计今年房地产开发规模、销售规模和房价均将向下调整

    收入、房价、经济形势……这些问题无不牵动着每一个老百姓的神经。昨天,省社科院发布2015年《浙江蓝皮书》,分经济卷、政治卷、文化卷、社会卷、法制卷和浙商卷6卷,对浙江社会经济的方方面面进行了解读。

    省社科院区域经济研究所研究员闻海燕介绍说,2014年的浙江经济增长走出了一条逐月、逐季稳中有升的曲线,呈现“平开稳走向好”的态势,预计全年全省地区生产总值突破4万亿元大关,增长7.5%以上,投资增长16%左右,出口增长10%以上。但经济下行的压力持续增大。

    去年前三季度,全省居民人均可支配收入同比增长9.8%,扣除价格因素实际增长7.2%。其中城镇和农村常住居民人均可支配收入分别增长9.2%和10.8%,扣除价格因素分别增长6.6%和8.1%。

    房地产行业方面,区域经济研究所副研究员李明艳介绍说,去年前三季度,我省房地产开发投资高达5272.4亿元,同比增长20.9%,显著高于全国平均12.5%的水平,远高于全省同期工业投资8.3%的增速,占全省固定资产投资的30%以上。

    但与此同时,去年前三季度全省商品房销售面积同比下降12.9%,销售额下降19.5%;四季度市场出现回暖趋势,避免了房地产市场的大幅下滑。以杭州市为例,去年全年签约套数同比增长5.4%,销售面积同比增长4.5%,但销售金额同比下降4.4%,以价换量的销售特征明显。

    透明售房网的数据显示,2014年杭州市区新建商品房均价为15653元/平方米,相比2013年度17121元/平方米的价格水平,跌幅达到8.57%,为2010年以来最低。

    《蓝皮书》预计,短期来看,浙江主要城市商品房供给过剩的态势十分明显,因此今年房地产的开发规模、销售规模和价格都将会进一步向下调整。“如果上半年经济复苏加快,贷款利率下调,可能会利好商品房的销售,但只会加快市场的出清,销售规模和价格下调的的趋势很难改变。”李明艳说。

    《蓝皮书》预计,随着前期开发房屋竣工规模的增长和销售速度的下降,商品房市场库存压力可能不断增大。以杭州市为例,截至去年底,杭州市区新建商品房可售150788套,其中新建商品住宅可售房源接近10万套,达97364套,为历年来最高。以前三年平均销量计算,去化周期高达20个月,商品房库存量远超正常水平。

    不过,《蓝皮书》分析认为,未来城市房地产市场也不一定出现整体下跌的情况。“主要表现为住房产品的结构性调整,优质楼盘将充分体现其价值,仍然存在升值空间,而位置和功能性较差的楼盘将面临巨大的销售风险。”李明艳说。2015年,随着各项支持首次购房和改善性购房政策的落地,潜在需求进入市场,房地产销售规模有望平稳增长。但受库存压力和同行竞争的影响,以价换量仍是2015年市场的主基调。

来源:钱江晚报        作者:记者 王燕平        编辑:高婷婷