楼市传来阵阵暖风 有的卖了9成 有的还不到2成

    这样的盛况已不再是梦。

    行情回暖不是谁家都好 还是要看性价比

    今年3月“两会”之后，楼市传来阵阵暖风，在楼市新政正式出台前，不少开发商就已经开始“抢跑”。开盘当天，开发商们纷纷宣传“热销8成”、“售罄”等。

    15天过去了，这部分房源的实际去化情况已经可以从透明售房网上看到。记者发现，这些号称卖得很好的楼盘，其实并非全部都卖得不错。在市场明显回暖的情况下，购房者仍然只热衷高性价比楼盘，部分楼盘的实际去化情况仍然堪忧。

    A 实际去化情况喜忧参半

    据不完全统计，今年3月21日至29日期间，杭州至少有28个项目开盘，其中包括两个首开楼盘——凯德湖墅和奥克斯缔壹城。另外，上月下旬开盘的楼盘还有华元欢乐城、金地申花里、龙湖春江郦城、绿城西溪融庄、杭州万达广场、中旅紫金名门等。

    一般情况下，房源从预定转成交大概需要15天时间，15天后购房者若仍没有办理完成相应手续，那么该套房源将从“预售”转为“可售”。所以，项目开盘真正的去化情况，一般在15天以后即可见分晓。

    截至4月15日，3月下旬开盘的几个项目都已经过了15天的预售期。根据记者不完全统计，赶着这波开盘潮开盘的项目，实际去化情况也是喜忧参半。有的楼盘开了200多套，卖了200多套；有的楼盘开了200多套，可是卖掉的还不到10套。

    总体来说，大部分房源的实际去化情况，可能不如开发商在开盘当天说的那么热闹，但是也比以前略有好转。

    B 高性价比房源仍受热捧

    从记者统计的数据来看，杭州上月下旬开盘的项目中，去化情况最好的是华元欢乐城。3月27日，华元欢乐城尚峰组团开盘，共推出1号楼276套房源，截至4月15日晚8时，透明售房网显示该批房源已经售出231套，去化率达到83.69%。

    据悉，华元欢乐城位于临平新城核心位置，地铁上盖综合体，周边景观资源也比较优越，自带的商业业态也基本能够满足业主未来的商业需求。

    项目能在短时间内获得如此高的实际成交，主要是因为高性价比。在满足上述条件的情况下，透明售房网显示，近月成交房源的实际均价大约是8000元/平方米。

    除华元欢乐城外，上个月大热的凯德湖墅和绿城运河宸园，也都取得了相对不错的成绩。

    位于京杭大运河、余杭塘河、西塘河三河交汇处的凯德湖墅在3月28日首次开盘，推出了1、2号楼共144套90平方米的房源。据了解，开盘当天超过300组客户前去选房。当天前去选房的购房者告诉记者，主要看中的是湖墅周边稀缺的景观资源，还有这个闹中取静的环境，这些都是不可复制的资源。更重要的是，湖墅的均价在25000-26000元/平方米，总价整体还在可接受范围之内。