杭州拟出让商地30宗 多板块配套再升级

    徐彦 陈嘉澍 摄

    近日，杭州第一期《读地手册》新鲜出炉，其中除了住宅地块外，一些商业地的拟出让也备受关注。据统计，此次收录的主城区80宗地块中，规划为商业用地、商务用地、文化娱乐用地、金融办公用地及公共设施用地的有30宗，其中翠苑、申花等板块的商业配套令人印象深刻。

    拱墅区拟出让商地最多

    申花板块进入成熟期

    在这期《读地手册》中，拱墅区的商业出让量最大，有8宗，分布点也比较广，主要集中在申花、庆隆、祥符东、半山田园等板块，总出让面积近9万平方米。

    据杭州市国土资源局网站显示，拱墅区拟出让的8宗商业地块中，有两宗将于5月14日出让，分别是申花单元GS05-B1/B2-09地块和庆隆单元C3-01地块。从地理位置上看，前一宗位于萍水街上，与申花板块在售楼盘天阳尚景国际紧邻，地块西面还有在售商业项目蓝钻天成，据可靠消息称，这里即将引进大型超市和电影院；另一宗商地位于中粮·大悦城的北面。体量方面，这两宗商地出让面积总和近2万平方米，占这8宗商地的近1/4。

    从中不难发现，拱墅区未来将有几个重要的商业集聚地，一个是以城西银泰为核心的申花板块，之后将有更多商业配套做支撑，且配套重点慢慢向东面莫干山路一侧扩张，申花板块也渐渐进入商业“开花”期。另一个则集中在运河新城、祥符东、半山田园等单元，未来这几个新兴板块将拥有自己独立的商业配套。

    目前城北商圈已有几个大型商业体开业，像万达广场、中大银泰城、水晶城等已渐渐被周边消费人群所接受。但从整个拱墅区商业圈分布来讲，并不均匀。

    原杭师大地块拟出让三宗商地

    商业进入多核发展

    另一个大家比较关注的是原杭师大地块，目前地块中即将开盘的有融信·杭州公馆。2014年1月，融信经过多轮竞拍，最终以楼面价25785元/平方米夺得这宗备受关注的宅地，若刨去保障房面积，楼面价为29365元/平方米。

    接下来，原杭师大地块中还将拟出让三宗地，均位于杭州公馆的南面。其中翠苑单元XH0903-12地块和XH0903-13地块出让面积较大，总出让面积达3万平方米，另一块商地出让面积为6300平方米，三宗地的性质基本为商业、商务用地。这三宗地块的出让格外引人注目，特别是地块将拍出怎样的楼面价。

    原杭师大地块之前计划打造成西溪商务综合体，而这几宗地被谁拿下将决定整个综合体的格调，业内人士分析，有实力的外来房企竞争优势会较大。

    除此之外，记者还发现，去年《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》中明确，大江东为城市副中心，此番江东新城也有4宗商地拟出让，总出让面积12余万平方米，预示着这里将成为城市东扩的新商业亮点。

    还有上城区有4宗商地拟出让，全都位于近江单元，从位置上来看，主要集中在钱江路和富春路上，填补了钱江新城的外围商业空缺。

    江干区的商业地块拟出让的5宗地主要集中在牛田、普福和丁桥单元，其中丁桥单元为娱乐健康用地，其他均为商业用地。

    可以看出，未来杭州的商业布局将进入多核发展，“以后商业一定是以板块为单位，商业体不一定要多，但肯定要全，这样可以有效吸附周边居民，带动板块商业人气。”城东一位开发商向记者表示，家门口购物将是未来房产品在阐述其商业配套时的优势之一。