冰冻的青山湖别墅，艰难转身

    500平方米以上独栋基本卖不动；小而美的排屋或小别墅则受欢迎

    桃李春风效果图

    青山湖实景

    沿杭州的文一西路一路向西，就能到达临安的青山湖。这里拥有比西湖还大的湖景资源，同时又是青山湖科技城所在地，十年之间，这里开发了大量的独栋别墅，面积多在500平方米以上，总价也动辄在千万元级。

    但是，楼市调控之后，青山湖别墅群陷入了沉寂状态。直到去年开始，才慢慢有所起色。沉寂冰冻已久的青山湖别墅群，似乎出现了破冰的趋向。主导近期破冰的是什么样的项目和物业类型？而那些超大户型的别墅眼下已经是现房状态，面临着什么样的尴尬？

    大量别墅区成空城

    青山湖高端别墅市场日子难过

    7月6日，雨中的青山湖空气显得格外干净。沿着科技大道向西，路上可以看到多个楼盘项目指引牌，从任何一个指引牌开进去，都有着极为不错的风景。这里就是青山湖板块的别墅群，几乎都已经是现房状态，但遗憾的是，房子已经造好，却等不到它的主人——多个景观优美、保安齐备的小区，鲜少看到入住的业主。

    从透明售房网临安站可以看到，青山湖板块的库存仅排在锦城街道、锦北街道（两者均位于临安市区）之后，有1546套可售房源。在刚过去的一周，临安新房签约63套，而青山湖成交7套。从成交情况来看，基本以300多平方米的排屋或小别墅为主。

    时间回到三年前，青山湖还是高端独栋别墅的天下。观唐骊景、郡原列岛、麒麟山庄、青山湖玫瑰园……这些别墅项目的开发商当时也算是踌躇满志，不惜花费巨资请知名设计师设计，园林景观也是相当舍得花成本。

    记者统计了目前在售的十几个别墅项目，基本独栋面积都在400~1200m2，当年的单价约在1.2万~2万元之间，单套总价800万元起步，多在千万元以上。

    但是，现在这些别墅项目尽管余房很多，但在市场上已经没有了什么声音。记者通过透明售房网查询发现，有些楼盘显示为“近月暂无成交”，有些楼盘还有几十套剩房却显示“售完”，还有的，最近一次更新的价格信息仍然停留在2013年初。

    “我们的售楼处已经撤出案场了。”青山湖某高端别墅楼盘项目相关负责人表示，楼盘在2010年启动销售，2012年卖出一批房子，但是随后青山湖的别墅就卖不动了，于是他们就把现场售楼处撤掉了，基本上处于封盘状态。如今，这个项目早就交付，透明售房网显示还有29套可售房源。

    走进这家别墅小区，烟雨空濛，溪水潺潺，独栋的现房别墅被雨水冲刷后，在绿叶草坪映衬下，显得更为气派。

    “我们这里目前只入住了一户，还有几户在装修。物业费是5.5元/m2，物业其实是亏的。不仅是我们一个小区，青山湖的大别墅，很多业主买来是度假用的，入住率都不高，几乎所有的物业公司都是亏的。”这家别墅区的物业负责人表示，物业公司是开发商旗下的，除了业主的物业费，开发商会把未出售的房源物业费贴补给物业。