公积金贷款购买二套房首付最低两成 专家称总体利好

　　8月31日晚间，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。通知显示，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。

        其实早在今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　  而昨日下发的通知中，公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

        也就是说，如果购房者第一套购房贷款已经还清，那么二套房公积金贷款的首付只需两成。

        那么公积金贷款首付比例进一步降低，对杭州市场将带来怎样的影响？杭州房地产市场又将面临怎样的走势？

        新华网房产记者采访了几位房地产业内专家：

        双赢置业营销机构总经理章惠芳

      总体利好 具体实施还需分区域调

        总的来说这一政策出台对房地产市场是利好的。

        首先，它降低了购房者的门槛，变相提高了消费者的购买力；其次，让消费者感受到了一个积极的信号，也就是中央对房地产市场正在逐步放松管制。

        但值得注意的是，中央的新政策出台之后，需要结合每个城市的公积金贷款利率、结合每个消费者实际购买力等情况再做具体的实施，所以杭州具体会有多少项目和银行实施还需要时间加以佐证。

        对于杭州房地产市场的发展走势，章惠芳表示，到今年年底之前杭州市场都会有相对较高的成交量。因为消费者的购房心态正在由之前的“一再观望”到现在“看准了就下手”转变，而且受到今年以来房地产市场各种利好政策的影响，所以到年底之前杭州楼市基本没问题。

        “但明年的杭州市场，表示相对担忧。”章惠芳补充道。这就需要政府方面把控好推地的节奏，尽量保持市场处于供略大于求的理想状态。

        汉嘉地产机构副总裁高贤林

        降低门槛 增加一定购买力

        此次公积金购二套房首付比例由之前的三成降至二成，对房地产市场来说确实是利好，也在一定程度上增加了购买力。

        但是，考虑到公积金贷款原本的使用范围有限，所以这一政策出台不会对杭州市场产生太大的影响。

        对于杭州市场的走势，高贤林认为，供求关系始终起到定调的作用，政策方面的利好也只是起到推动、助力的作用。

        面对杭州目前市场的新房去化节奏，高贤林认为，如果能保持这样的节奏，那么接下来的杭州市场都会处于一个比较健康的状态，同时也是市场去杠杆化的重要推进过程。(新华房产调查记者朱晶晶)

        干货

        2015年楼市政策调整一览

        3月30日

        央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

        3月30日

        财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

        6月1日起

        北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

        8月27日

        住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

        8月31日

        住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。

（来源：新华网）