住房租赁新政能打开房地产市场的新蓝海吗？

    租房，想说爱你就现在

    热播剧《欢乐颂》里，合租在2202室的三个女孩，被房东临时要求涨房租、被物管区别对待，击中了不少因房价高企，只能在出租房中寻觅栖身之所的年轻人的心。

    而随着6月毕业季的到来，又有一大批毕业生涌向住房租赁市场，这意味着一年中第二个租房旺季开始，房租水涨船高。6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），“购租并举”“培育和发展住房租赁市场”成为热议话题。《意见》透露出来的政策思路，既有价值导向上的要求，也有实实在在的支持。如“允许改建房屋用于租赁”一条，就会释放出大量的存量房屋到市场，其他诸如允许按间出租、推进公租房货币化等，无一不对住房租赁市场有着或深远或直接的影响。

    毕业租房季来临

    杭州房租上涨

    又是一年毕业季。今年，在杭应届高校毕业生约十万人，按照往年比例，近半数毕业生将留在杭州。

    “毕业租房季从5月中下旬开始。”杭州我爱我家市场研究中心研究员马恒玲说，据我爱我家统计，5月杭州租赁市场成交量环比4月份上涨幅度近10%，同比去年上涨幅度超过30%；平均租金为3549元/月，比4月份的3420元/月上涨了4%。

    “毕业生租房需求预计会在6月末达到高峰。届时，整个租赁市场将出现量价齐升的局面，供不应求局面必将再次扩大。”马恒玲告诉记者，按照往年惯例，从现在到7、8月份，是杭州租赁市场的旺季。相比住房买卖市场，租赁市场更能反映真实的住房需求。杭州出租房的价格呈逐年走高趋势，数据显示，2015年杭州租赁住房的平均租金为3189元/月，比2014年上涨了8%。价格反映供求，杭州可租房源供不应求。

    怎样激发更多的房源进入租赁市场？6月3日，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励发展住房租赁。其实，2016年《政府工作报告》中，就强调建立购租并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。而在此次文件出台之前一个月，5月4日，李克强主持国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场。5月6日，住房城乡建设部副部长陆克华表示，为增加租房供给提出了具体建议：发展住房租赁企业、“商改住”、按间出租、税收优惠、公租房货币化等等。这些都被写入了《意见》。

    当然，《意见》中也有不少亮点，此前没被“吹风”到。如“对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题”，直击房租贵这个“痛点”，具体政策值得期待。