高地价拗不过调控威力 杭州多个新盘低价抢开

上半年楼市行情一路高歌猛进；遭遇连续调控后，开始急转直下；然而，在11月28日出乎意料的高价宅地出炉后，杭州楼市似乎又有些蠢蠢欲动了。

有了高价地的傍身，那些边上的新盘是否更有底气，能够逆势高开？到底是调控政策的影响大，还是高地价能够左右市场？关于这个问题，近期纷纷“低开”或加推的楼盘，已经给出答案。有个别板块的房价甚至已被打回原形。

高价地旁 多个新盘亮相

11月28日，杭州楼市调控后的首次大规模推地，创下出人意料的高地价——艮北、三墩北、丁桥及萧山北干四个板块的地价均创下历史新高。本月26日，杭州还将有多宗宅地推出，位于景芳三堡、留下、城东新城和艮北等区域，继续创造高地价的概率较高。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室不完全统计，这些高价地边上未来一段时间有多个新盘亮相。在刚刚以楼面价25787元/平方米创下新高的艮北新城，有两个新盘近期公布了案名，分别是越秀·亲爱里和润和·武林郡。

城东新城板块和景芳三堡（钱江新城二期）板块即将出让的2宗宅地，楼面起价分别为19313元/平方米和25236元/平方米，双双超过各自板块的最高地价。这两个板块，各有一个新盘，巧合的是，均隶属于杭州融创，为玖樟台和涌清府。

坐拥高地价的助力，这些新盘未来能否“逆势”高开呢？

有些区块出现楼盘低价抢开

从近期开盘楼盘的情况来看，所谓“逆势”高开的可能性并不大。

11月28日，萧山本土房企至高房产，以21855元/平方米的楼面价拿下北干中单元商住地，创下整个萧山区地价新高。而就在本周，地块附近多个楼盘出现低价抢开现象。

12月6日滨江江南之星首开（含精装毛坯），高层报价26000-28000元/平方米，洋房报价30000-33000元/平方米，低于调控前的市场预期。

同一天，同区域的新城香悦奥府推出限时特价房，均价25000元/平方米，赠送车位；前一天晚上，另一个知名房企楼盘也是低价加推。

调控前，临平山北板块的房价，在外来投资客的烘托下，曾冲到17000元/平方米的高位；但现在，已有楼盘打出起价7588元/平方米的口号，相当于回到了“原点”。这个楼盘是中梁·百悦城。快房网实地探访得知，起价确实是7588元/平方米，但仅此一套，面积约240平方米，且须一次性付款。“项目整体均价大概在10000元/平方米左右。”楼盘置业顾问说。即使按10000元/平方米的单价算，临平山北的价格也下滑了不少。

那么，杭州未来房价将如何演变？

在决定房地产价格的要素中，地价确实是一个相当重要的因素，但也不是绝对因素。

杭州楼市的发展历程告诉我们，市场供需关系才是真正的决定因素。2012年，杭州楼市深陷调控的时候，以地价当做房价亏本卖房的楼盘不在少数；彼时气势汹汹高价拿下宅地，多年没缓过气来，甚至因此退出房地产市场的开发商，也是大有人在。