年终盘点：今年杭州热销楼盘到底涨了多少？

写在前面：2015年还剩下不到10天的时间，杭州楼市进入了最后的冲刺阶段，各个楼盘正疯狂收割着今年最后一拨果实。

走过2015年，杭州楼市经历了二套房首付降低、营业税免征期缩短等政策暖风，4月开始的行情大涨，下半年土地市场的热闹喧嚣，以及年底的去库存大潮，截至11月份，杭州的商品房成交量已经超过2009年创了历史新高，这当中也涌现了不少销售“神盘”，有些量价齐升，有些则选择以价换量。

本期周刊，将一一回顾那些旺销楼盘的涨价路线，看看哪些板块房价涨了。对于购房者关心的市场上还有哪些在走低价策略的楼盘，我们下周见。

回顾今年一年个别热门板块、热销楼盘的价格，个盘价格涨幅最高的超过了30%，就连市中心顶级豪宅的价格也上涨了20%-30%。这当中，有政策面、市场环境的影响，也有项目房源的差异，但可以肯定的是，这一条条上扬线与今年杭州楼市发生的大事件有着无比重合的步调。

板块：市中心

代表楼盘：武林壹号、武林外滩

价格涨幅：20%-30%

虽然顶豪和大多数人没啥关系，不过，作为杭州高端市场的一个风向标，伴随着“330新政”的政策暖风，揭开了今年浩浩荡荡的改善潮，更因为金额的巨大，带动整个杭州楼市奔向回涨通道。

3月30日，“二套房首付从最低6成减到4成”、“营业税免征期限从5年缩短到两年”……这一波被全新命名为“330新政”的楼市政策，让杭州楼市一下子从冬天来到了夏天，在随后的半个月时间里，商品房成交量抵得上之前一个月的总量。对于豪宅市场而言，“量价齐涨”也从这一时间节点开始。

“3月份开始成交情况明显好起来，尤其是4月和5月这两个月股票市场好的阶段，整个房产市场暖起来了，高端客户对市场敏感度非常高，成交速度也加快了。” 滨江·武林壹号营销经理税国珊告诉记者。

据了解，截至12月21日，武林壹号今年成交208套房源，成交金额50.4亿元，是今年杭州楼市最大的赢家。要说政策暖风对楼市成交有什么立竿见影的效果，一个真实的段子就发生在武林壹号身上。4月初，因为政策放开，看好房产后市，有人直接拿着现金就去定房子了，关键他拿的不是人民币，而是一捆捆的美金现钞，足足有33万，这给当时火热的楼市再添一个佐证。

同时，武林壹号的价格在2015年也呈现出节节攀升的态势。据税国珊介绍，去年武林壹号的整体均价为60000元/平方米左右，今年已经涨到了65000元/平方米左右。透明售房网的房价走势图显示，今年9月份武林壹号的成交均价甚至升到了70649元/平方米的高位，而12月的均价则为69513元/平方米。

相比武林壹号，涨幅更明显的还有同样位属市中心核心板块的广宇·武林外滩。去年因为市场原因，武林外滩曾一度推出过单价只有30000多元/平方米的酒店式公寓，但去年双限放开后，武林外滩的住宅均价稳定在40000元/平方米以上。今年上半年，在豪宅市场整体向上的背景下，武林外滩园区内景观房的价格也一直保持在48000元/平方米左右，10月推出一线沿运河的楼王产品后，价格已攀升至60000元/平方米。

“一方面是由于房源的区别，另一方面也确实是市中心核心地段的豪宅稀缺，加上市场整体回暖，给市中心豪宅一个合理的价格支撑。”武林外滩营销负责人唐有云说。

一句话点评：2006年，拿下杭汽发地块（现在的武林壹号）时，绿城的宋卫平表示，这里今后要卖1万美金一平方，在经历了市场动荡后，市中心顶豪价格实现了当时的预判。