净赚百亿不要，他们选择倒贴百亿 这笔“赔本买卖”究竟看中了啥？

市中心2700余亩的土地，卖掉开发房地产，会有100亿元至200亿元的收益，规划调整成产业用地，反要倒贴上百亿元。

拱墅为什么要做这样一笔“赔本买卖”？‍‍‍‍

今年，拱墅区将石祥路沿线铁路北站单元原本可用于住宅的土地整合，申报为杭州市创新型产业用地，打造“运河智慧网谷”，一个发展信息产业的大平台。

这是杭州首批创新型产业用地的新探索。

‍‍年产值500亿元以上 再造北部软件园‍

‍‍‍隔着石祥路，运河智慧网谷与浙大城市学院两两相望。

高架的南端，是拱墅区的核心区域，有高校、有电商园区、有大型商场。高架的另一面，是仓库、堆场，产业档次低，环境不如人意，但却是一个有潜力的待开发地块。

“如果这一区域的土地一次性卖光，区域后续发展的动力在哪里？我们更看重的是长远账，平台关系着拱墅的发展后劲，我们想为后来者留下一片产业。”

拱墅区委书记朱建明说，运河智慧网谷是一次创新实践。‍

拱墅区计划，发展以互联网为基础的信息技术产业，在5年内投资100亿元以上，‍‍2021年前，完成这个区块所有的土地整理出让和基础设施建设。

运河智慧网谷东至储鑫路、南至石祥路、西至拱康路、北至新昌路及北站路，横跨拱墅上塘、康桥两个街道。其中1200余亩的区域，属于杭州市创新型产业用地。

想入驻的企业，必须要经过高门槛选拔：比如，投资强度不低于1000万元/亩、单位用地产值（营业收入）不低于2500万元/亩/年等，从政策准入上淘汰低端落后的产业。同时，实行先租赁的方式，租赁期相当于考验期，企业只有真正产生效益才能真正落户，实现了优地优用。‍‍

拱墅区预计，到2024年，运河智慧网谷全面建成后，可实现年产值500亿元以上，相当于再造了一个“北部软件园”。‍‍‍‍‍ 快递业大佬顺丰搬来了一个创新中心 ‍‍‍‍‍‍‍‍刚刚上市的顺丰，是“谷”内的首位住户，总建筑面积约40万平方米的顺丰创新中心，将重点吸引现代物流，服务电子商务产业。

最近，顺丰创新中心工地上，大吊车、挖土机来回穿梭，甚是忙碌。

一期建筑面积约18万平方米，要吸纳顺丰的上下游企业，着重创新、研发，设立科技成果转化、创新孵化、跨境O2O、展示体验、供应链金融等中心。

“除了顺丰外，浙大校友产业园地块也已经完成整理，多家优质公司会入驻。另外，今年以来，与北上广以及境外的多家大企业、创业团队进行着频繁交流，差不多每周都要带三四次客户来看场地”。

应静英，运河智慧网谷管委会常务副总指挥。他说，网谷选择的“谷民”会非常慎重，要符合产业方向，即现代电商（大数据、云计算）、信息软件（通讯、管理、设计软件）的定位，又要具备未来可持续发展的潜力，能够成为未来的“独角兽”。

一核两带两区：运河智慧网谷规划新鲜出炉

目前，运河智慧网谷的规划刚刚出炉。

谷内，以水为脉络，将形成一核，也就是中央公共服务休闲集散核。这个区域将沿俞家桥路、崇康路、沈康路范围打造核心一个街区。

未来，这里有商务楼宇，也有提供精品商业、金融服务，娱乐健身的场所，甚至还会有一个城市公园作为智慧网谷的“绿肺”。

目前规划了两条商业商务带，大致沿石祥路、金昌路沿线打造，作为产城融合的重点区域。

未来运河智慧网谷还将包括两大片区，即现代电商产业区块和信息软件产业区块。这两个区块将打造城市阳台、水上会展中心，创意园、遗址文化广场等一系列开放空间。