杭州地块昨天火了一把 桥西、文晖宅地刷新楼面价纪录

土地拍卖会现场

    昨日，杭州主城区的土地市场再次点燃了一把火。金地集团以总价13亿元成功摘得桥西宅地，楼面价16842元/m2一举成为桥西新地王。而朗诗地产时隔两个月再砸10.25亿元高调补仓，楼面价18497元/m2刷新文晖单元纪录。

    作为进入11月以来，杭州市区的首场土地出让会，现场的火热不负众望。正式开始前半小时，记者已在会场中看到朗诗、阳光城、万科、滨江、旭辉、德信等十余家房企代表的身影，几乎座无虚席。

    当37号桥西宅地首先开始现场竞价阶段，德信表现强势，第一个有效报价便将溢价率提到11%。随后，更在第6轮直接加价1000万元紧追滨江。但在天阳、滨江、阳光城、龙湖等多家房企的轮番较劲中，仍然被金地集团拿下，总价13.03亿元，楼面价15842元/m2，溢价率32.51%。另外，该37号地块东至吉祥寺路，西至通益路道路绿带，南至育苗路，北至红旗河滨河绿化带，距离拱墅区政府直线距离约1公里。

    金地集团前期部负责人告诉记者，“这宗宅地无论是配套、交通和地段等条件，符合打造一个豪宅项目，值这个成交价。”他还透露，将引入旗下最高序列产品“金地天境”。

    值得注意的是，当现场报价进行到第14轮时，37号宅地的楼面价便已创下板块内最高纪录。据记者了解，桥西板块此前的最高楼面价纪录还要追溯到2007年，由远洋大河宸章所创造的15588元/m2。据透明售房网数据显示，目前仅51套房源可售，累计均价为27742元/m2。

    据记者观察，桥西板块的在售楼盘，都已处于尾盘销售状态。最新的如绿城?运河宸园，据透明售房网统计，其已开的13幢已基本售罄，只余目前仅有的最后一幢高层公寓及14套中式联墅。可以肯定的是，等到明年该地块上的项目推出时，周边新盘竞品几乎为零。

    其后出让的文晖单元38号宅地，作为承接市中心居住外溢需求的较近区域，板块内可出让的土地本就不多，文晖单元地块位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，周边生活配套丰富，交通亦十分便捷，未来还将打造成“城市之星大型综合体”。

    另一方面，地块形状方正，相比与9月拿地的万科项目，距离德胜高架以南更远，噪声影响相对较小。因此，激烈角逐同样在所难免。

    尽管不同于前两宗文晖地块均吸引来十余家房企，此次参与报价的仅万科、朗诗、滨江、旭辉四家。但相比于之前万科项目的成交楼面价18074元/m2，以及朗诗项目的17061元/m2，38号地块在21轮焦灼争夺下，最终由朗诗10.25亿元成功补仓，楼面价达18479.12元/m2，一举刷新了板块最高楼面价纪录。而如此一来，朗诗在板块内实际拿地的总金额为25.66亿元。朗诗集团副总裁赵晶海透露：“在这块地上，朗诗将和战略合作伙伴一起，开发3.0版的高科技绿色住宅。”

    有意思的是，距离文晖单元地块不远的几个在售楼盘，例如首开德胜上郡，销售均价为18869元/m2；天阳尚城国际均价也仅17445元/m2。