杭州买新房要求全款很普遍 二手房全款的也多了

今年的房产市场上，全款买房成为出现频率最高的词汇之一。不论是热门板块还是偏远郊区，不管是明星项目还是刚需楼盘，很多时候我们都无奈发现，全款竟然成为了能够买到房子的最低要求，变成了购房路上的第一只“拦路虎”。

这是目前新房市场上的普遍现象。不过，并不仅限于新房。事实上，今年下半年以来，二手房交易中，房东对于付款要求普遍提高，一次性付款的比例也出现了明显的上涨。

杭州我爱我家市场研究部的统计数据显示，9月份（截至9月28日）主城区成交的3927套二手房中，全款占比为32.08%，同上半年20.70%的数字相比，上涨超过了10个点。

改善型、拆迁户购房者多 全款买二手房比例越来越高

“最近看好了一套房子，地段、户型、价格都还不错，可是房东非要一次性付款，我要是有这个资金实力，还看什么二手房啊，哎。”小Y参加工作三年时间，手里有几十万的现金，最近动起了买房的念头，想要先买一套总价低的房子过渡，结果，看了一个多月的二手房，好不容易找到了一套合适的，却因为付款方式落了空。

小Y的遭遇在当下并非个案。我爱我家水印康庭店店长丁新华告诉记者，他最近遇到过不少因为房东要求全款而黄掉的单子：“这边房东卖了房子，都是为了改善换新房，开发商要求他们全款，所以他们也会要求买家全款。买这里的有不少都是首次置业，拿不出全款，爆单比较多。”

房东提出的全款要求，有人选择放弃，也有人愿意买单，并且越来越多。据丁店长介绍，从6月份开始，全款的成交量明显开始增加，“6月份之前大概占比两成，现在是三成左右。不过，最近涨幅不太明显。”他透露，使用全款买房的购房者基本上是改善型需求，有一定的资金实力。

在城东南肖埠区域，全款购买二手房增加的态势更为明显。据我爱我家南肖埠店店长吴亮亮介绍，去年此时南肖埠所成交的二手房中，全款约占三成，现在这个数字已经到了五成以上。

“最近两个月，全款比例还是比较高的。一个原因是现在首付比例比较高，基本都要6成以上。第二个是银行贷款收紧，利率上浮，放款速度比较慢，房东等不了。还有就是现在我们的成交客户中，拆迁户客户比较多，全款对他们来说问题不大。”吴店长说道。

贷款条件限制 购房者倾向一次性付款

当然，卖家要求并不是造成目前全款买二手房比例越来越高的唯一原因，记者了解到，也有一些购房者，由于贷款条件限制等自身原因，选择了一次性付款。

多年从事房产相关行业的老王最近卖掉了自己名下的一套老破小，付款方式就是一次性。“我这个买家，是自己年龄太大了，流水记录又不是很好，再加上这房子的房龄也偏老了，银行不让办理按揭贷款，所以只能选择全款付清。”

财富地产草庄店最近也交易了一套全款付清的二手房。据该店店长宋健介绍，客户看中了一套万科草庄89方一室一厅房子，总价260多万元。在同房东谈价的过程中，客户主动提出一次性付款，不过需要分两次付出，间隔一个月，房东欣然接受。“这个客户嫌贷款太复杂了，放款速度又慢，不想麻烦，所以选择了全款。”

不过，对于卖房置换的房东来说，在目前的楼市大背景下，买家是否全款付清，对房东后续的影响真的不小。

小R去年上半年和几个朋友一起，各自抄底买了临平某楼盘130方大户型的现房，一次性付款，当时的价格只要1万元出头。今年，看到房价噌噌噌往上涨，小R他们就准备把房子出手掉，置换到其他热门板块。

6月份，挂牌了几周以后，这几套房子都顺利找到了买家，并且以超过2万的价格成交。不同的是，小R要求客户一次性付款，而他的朋友们都允许客户按揭贷款。现在，小R已经成功置换到了申花，在9月份靠着全款的方式幸运买到了一个低开的楼盘，而他的几个朋友，还在苦苦等待银行放款。