临近交付 有项目一套写字楼也没卖掉

在建中的钱江世纪城商业项目

钱江世纪城是杭州过江发展的一个重点区域，自2008年板块规划启动以来，世纪城一直不乏关注度。眼下，钱江世纪城板块的商业项目陆续建成，将在今年年底迎来一波交付的高峰。

可近日，记者走访了钱江世纪城内十几个商业项目，发现板块内众多商业项目日子并不好过，同质化竞争激烈，甚至有的项目接近交付，却一套房源都未售出，一些开发商陷入困境，在等待中煎熬。

有项目一套房子都卖不出去

只能边出租边想办法

记者近日走访该板块时，可以看到有不少项目已经结顶，个别项目即将交付。而在已经建成的几个楼盘中，销售情况可谓惨淡。

国泰科技大厦是已经建好的商业项目之一。记者来到项目现场时是下午三点，大厦一楼放置着一个项目沙盘，周围还有不少介绍项目的物料，但却没有一个销售人员。在保安的引导下，记者来到二楼的工程部，看到的却是四位工作人员正在打扑克的情景。一位工程部的工作人员接待了记者，在记者再三的询问下他告诉记者：“现在房子是造好了，但一套都没卖出去。”记者在透明售房网上也没有查到该项目销售信息。

据这位工作人员说，2014年上半年请了销售团队帮他们卖房子，但大半年下来一套都没卖出去，现在工程进度也差不多了，原定于5月交付，可没有客户他们也没办法。当记者问起接下来的计划，他无奈地表示：“现在老板的打算就是先出租，卖暂时是卖不出去了，周边几个项目的情况也和我们差不了多少，最多也就卖出了几套，走一步看一步吧。”

国泰科技大厦边还有几个已经建好的项目，包括三宏国际大厦、鲲鹏中心等。查询透明售房网后，记者发现，鲲鹏中心已领预售证的54套房源中，限制房产有34套，实际的销售情况很一般。三宏国际也已经交付，现场的工作人员告诉记者，目前已售出近七成的房源，但根据透明售房网数据，实际销售却不到50%。

这些已经建好却销售惨淡的项目，接下来都将进入现房销售阶段，并且会有不少以边租边卖的方式来运营。记者从一个项目的负责人处了解到，他们拿地时楼面价较低，在2000元/m2左右，目前只能等待整个区域的成熟，希望在奥体中心建成后能带来一些新的变化，看看市场会不会有转机。

400平方米起的写字楼

同类产品大量堆积

国泰科技大厦这样极端的情况只是个案，可板块内诸多项目却都面临着一个问题：同质化竞争。记者走访后发现，钱江世纪城板块的写字楼定位接近，量大，造成了同质化竞争更激烈更残酷的局面。

京港国际的一位工作人员表示，钱江世纪城在规划时定位就比较“高大上”，因此大家都选择400m2以上的产品。可就目前的情况来看，板块内写字楼均价在13000元~14000元/m2，一套400m2的办公室也要500多万元，小企业承担不了这样的支出。“即使是财务状况能够承担这笔费用的公司，很多也不愿意现在就买。毕竟钱江世纪城板块现在还不成熟，不少来我们这里询问的客户表示，要看看板块将来的情况再说。”