说到最近最火的“网红”综合体，非杭州嘉里中心莫属，一大波美食商铺、时尚潮店来袭，杭州的潮人蜂拥而至，掀起一股“杭儿风”。对于很多年轻人来说，没去嘉里中心自拍几张，就已经落伍了。
随着嘉里中心商业的走红，项目中121套酒店式公寓也引起了关注。如今已经是现房状态的酒店式公寓，已经拿出预售证。记者了解到，最便宜的房源单套总价也要1000万元左右，最贵的686m2跃层户型总价高达1.5亿元。不过截至发稿前，该项目尚无房源成交。
嘉里中心唯一可售物业亮相
杭州单价最贵酒店式公寓诞生
与嘉里中心商场一路之隔，有一幢小高层，便是嘉里中心的酒店式公寓。记者在售楼处了解到，这部分酒店式公寓共有121套，原本的案名叫“上湖茗居”，刚刚改名为“逸庐”。
虽然已经是准现房状态，但逸庐在市场上鲜有发声，网上也很难查到销售信息。不过记者注意到，在杭州市住房保障和房产管理局的网站上，嘉里中心的酒店式公寓在11月23日已经进行了预售证的公示。
逸庐的销售人员告诉记者，项目1、2层楼为挑高大堂，3~9层为3梯3户，10层及以上为3梯2户，顶楼为跃层户型。房源定价在1000万~1.5亿元/套之间，最小面积98m2，最大的一套是1单元顶楼的686m2跃层户型，总价1.5亿元。记者换算后发现，很多房源单价已经超过10万元/m2，686m2跃层房源单价更是高达21.9万元，而这个价格，在杭州酒店式公寓中堪称最高。武林外滩酒店式公寓产品今年以来成交均价为36743元/m2，但户型较小，仅有65m2，总价不高。而像来福士公寓、高德置地广场等高端项目的酒店式公寓，今年以来的成交均价也不超过3.5万元/m2。
逸庐为何这么贵？相关负责人表示，因为“距离西湖直线距离300米”的地段所致。
整个逸庐项目仅有一幢楼，呈L型，共四个单元，从外观和体量来说，并不起眼。据售楼处的工作人员介绍，逸庐的房源，位于十楼及以上的可以看到西湖景观，而这就是对客户最大的吸引力。
1.5亿天价房源谁会买
开发商称：已有意向客户
不做任何宣传，又是如此天价豪宅，逸庐究竟卖给谁？
目前，透明售房网显示逸庐还没有成交记录，不过从嘉里方的角度来看，由于房源稀少，且意向客户也有不少，因此“并不愁卖”。
一位项目负责人表示，慕名而来看房的人很多，大部分为企业的高管，有较高的经济实力。“我们没有做任何推广，客户也都是口口相传而来。因为嘉里在国内诸多城市都有项目，有自己的圈层资源，所以有很多外地的意向客户前来看房。”该负责人表示。
项目现场一位销售人员告诉记者，1.5亿元总价的跃层房源，已经有一对外地夫妻有意向购买，而98m2的户型，有很多年轻客群感兴趣。不过目前一房一价的精准定价尚未确定，所以对于意向客户并没有收取定金，而是收取房源总价10%的意向金，如果最终价格确定后客户不能接受，意向金可以退还。
不过，杭州某资深豪宅中介却有不一样的看法。“我认为即使是这样优质的地段，如此的价格也不好卖。”该中介指出，由于嘉里中心拿地至今已经11年，剩余产权年限只有29年，相比至少有五十余年产权的二手豪宅，处于劣势。他解释说：“其实高端客户更会算账，也很注重房源未来的升值空间。对于他们来说，这种豪宅类的酒店式公寓因为产权年限、居住舒适度、是否能落户等多重因素，增值潜力非常有限，买这样的酒店式公寓倒不如买西湖的二手豪宅。虽然嘉里中心的地段优异，但市场上也有不少下了楼就是西湖的二手豪宅待嫁，客户可以选择的空间也很大。”
“当然，每个人的消费观不一样，也有可能来自上海、北京的客户，比起一线城市的豪宅，会觉得逸庐这样的价格并不贵，他们喜欢嘉里品牌，就会入手一套。”该中介说。
事实上，今年以来，杭州高端酒店式公寓销售并没有那么理想。尽管在住宅限购之后，酒店式公寓市场异常火热的情况下，高端酒店式公寓例如来福士广场、高德置地广场，十月、十一月的成交套数也只有个位数。且相比逸庐的价格，来福士广场以及高德置地广场3万元/m2左右的单价着实便宜不少。
嘉里中心的土豪级酒店式公寓，究竟能引来哪些财大气粗的大咖入驻？或许只有成交后才能见分晓。本报记者 任思思 文/摄
