杭州市中心两处大规模地下室群租房陆续换新颜

永康苑地下室单间配有空调厕所淋浴房

皇亲苑地下室群租房变身百姓文化乐园

皇亲苑地下室改造后，成了居民打太极拳的好去处。 记者 陈中秋 摄

永康苑地下室租客已经搬走 记者 张超 摄

在杭州市中心，有两处面积较大的地下室群租房：一处在皇亲苑，一处在永康苑，因为地处闹市，租金便宜，“客源”一直不断，但也让不少小区业主们很烦恼。

现在这两处地下室群租房，正陆续换新颜。

24间地下室住着人 月租金600元

600块钱一个月，就能在市中心租一个十来平方米的单间，而且有空调，外面还配着厕所、淋浴房、厨房，你信吗？永康苑之前就有业主动起了地下室的“歪脑筋”，把地下室改造成单间出租。

永康苑34幢，算是小区里地下室群租房最集中的地方，6个单元，有5个单元地下室有住人的情况。

体东社区工作人员介绍，原本34幢地下自行车库没有分给住户，而是由开发商隔好空间后出售给有需要的业主，每个隔间10多平方米，当时有业主一下子买了好几个。

社区初步统计过，6个单元被隔出55个单间，其中24间被业主出租住人了。

社区负责综治的小陈说，“小区最早的住户是1999年搬进来的，地下室租客也是那个时候来的。”

我去一个单元地下室看了看，地下室已被清空，不过还依稀能感受到当时的热闹。每个单间里都有洗手池，自来水都是业主从自己家里拉下来的，或许因为匆忙，房间里还有不少没来得及拿走的碗筷、小凳、桌子等用品。

“这种类型的房间便宜，一个月也就两三百块，住的人各种各样都有。不过这些算初级的，我们这里还有高级的地下室。”

高级点的房间

有空调、抽水马桶和热水器

高级的地下室是什么样？

沿着34幢转一圈，就能看到那些装机位置“异于寻常”的空调外机，挂得特别低，就沿着墙根摆，不少地下室的窗户上，还装着通风设备或换气扇。

从一个单元门进去，走到地下室推开一扇门，感应灯自动亮了，地面是铺好的瓷砖，里面有四个房间，三个房门用不透明贴纸贴上了，另一个房间原本是厨房，现在是杂物间。

一楼的阿姨对楼下的“出租房”最了解，她说，三个房间是住人的，最多的时候，房间里摆着高低铺，有十多个人，每个房间都有排气扇，有两个房间还装着空调。

阿姨说，地下室的四个房间，属于同一个业主，业主用来出租已经十多年，最近一两年才慢慢空出来。

她之前问过一个住地下室的小伙子，小伙子是房产公司中介，他告诉阿姨，一间月租600块钱，有空调，还有公用厕所、淋浴间、厨房、洗衣机。

这些公用设备现在还在，厕所跟淋浴间面对面，厕所用木板隔开，有抽水马桶，特意设计了要走三个台阶才能进入，厕所里还有洗衣机。

“这些设计都有目的的，因为地下室里本来出水就不方便，马桶抬高利于排水，同时这位业主还装了两台抽水泵，一台抽洗澡水，一台抽污水和洗衣水，水管就接在地下室普通的污水管里。”

阿姨说，地下室的租户，电和水都是用业主的，为此业主还加装了电表便于计费，原本厨房里用的是煤气瓶，后来不用了，都是租户用自己的电磁炉或电饭煲烧饭。“楼下住的都是年轻人，晚回来的也有不少，聊天啊，做饭啊，特别吵。”

社区已劝退小区地下室租客

“高级”地下室也已停租

对于地下室群租房，包括这位阿姨在内的很多业主都提出过反对意见，通过社区沟通，地下室的主人在一年多前最后一批租户合同到期后，就暂停对外出租了。

昨天我找到一位地下室的业主，两鬓斑白的阿姨，阿姨说：“地下室确实是我们的，水电啊，里面的电器也都是我们弄的，不过我们已经不弄了，现在就是空着放放东西……”

体东社区工作人员说，到上个月中旬，已经基本劝退了永康苑所有的地下室租户，接下来还会定期巡查，永康苑的业主们，也不用担心地下室的安全隐患了。

曾经杭州市中心最大地下室群租房

变身百姓文化乐园

另一处市中心著名的地下室群租房，在皇亲苑，现在已经“新颜”初露。

皇亲苑位于百井坊巷，昨天天气闷热，但我们一进入14幢1单元地下室，瞬间凉快起来。

这里原是嘈杂的棋牌室，120平方米，现在变身为太极养生活动中心。经过精心装修后，门口装成了树洞的样子，室内宽敞明亮，能容纳30多人打太极拳，靠墙边摆着一排木制十八般兵器，桌椅和吊柜，厕所等设施一应俱全。

另一面墙上，挂着几幅宣传海报，讲述着皇亲苑地下室综合整治与开发利用的故事——

皇亲苑地下室的问题，快报曾在2013年6月14日就报道过小区地下室变成群租房、棋牌室、服装仓库等，环境脏乱差。

由于小区地下室权属不清、管理不当等原因，小区有106间地下室陆续被改变性质挪作他用，成为杭州市中心“最大的一处地下室群租房”。据统计，地下室一共住着134人，整整住了17年，其中95%为保安、保洁等外来务工人员，电线乱拉、杂物乱放、人员混杂等问题，给小区带来安全和消防隐患，居民怨声载道，“皇亲苑地下室”屡屡登上新闻头条。

自2014年9月中旬开始，天水街道专门成立了整治小组，协同城管、公安、市场监管、消防大队等部门力量，进行腾退整治。

到2014年12月15日最后一位租客搬走，前后一共用了87天。

那么，腾出来的空间如何利用？还得由小区居民说了算。

去年5月，在天水街道和皇亲苑社区的牵头下，由皇亲苑小区居民选出了地下室整治“自治小组”，按照一幢楼一位代表的原则，共选出了14位居民代表。

14位小组成员分头走访，征求居民的意见建议，收到了300多条建议，大部分居民反映小区的活动空间太少。

首个改造的地下室就变成了太极养生活动中心，于2015年12月29日正式开放，小区里40多位太极爱好者组建的太极队，平常在室外练习，下雨天就挪到地下室打太极。

装修的钱，是由一家在街道备案注册的公益社会组织出的。太极队队长陆小玲说，改造好的半年时间里，特别是冬天，在这里打太极很好的，风吹不到雨刮不到，暖烘烘的，夏天又很凉快。

昨天，我看她们打太极，一个个气定神闲，动作整齐。

最近，皇亲苑16幢1单元地下室也在装修，街道将在这130平方米的地下室开辟第二个公益空间。

天水街道城管和综治服务中心主任应健说，那里将是一个多元化的文化空间，主要用作小区居民的日常活动室，还想增设一些居民感兴趣的公益活动，比如书法、字画展示、陶艺茶艺培训等。