一拍地，中介就害怕！8月，土拍政策调整，楼面起价开始下跌？

酷暑难熬的7月终于告一段落，在过去的一个月里，和天气形成鲜明对比的是杭州的土地市场。

据快房网不完全统计，7月杭州市区共30余宗地块进行了出让，绝大部分的地块的成交楼面价都有不同程度的下跌，且无任何地块达到地价封顶标准。

看来，杭州土地市场的寒冬真的来了。

中介听到土拍两字都害怕

很多市民则为土地降温拍手叫好

对杭州这座江南城市来说，这里的市民对于冬天时的寒冷多少都有着一丝恐惧感。那么，他们是否也会对土地市场的寒冬感到害怕呢？

为此，我们走访了7月进行有土地进行出让的部分板块，如北部新城、市北、翠苑、滨江和南星桥等地，这里一些市民的话语或许和我们在某些方面会产生一些共鸣。

在这些板块中，北部新城是唯一出现地块0溢价成交的板块。板块内7月20日出让的两宗住宅地块，虽然因板块内过去长期无土地入市而刷新了地价的最高记录，但其底价成交的竞拍结果仍然让很多市民和开发商大跌眼睛，甚至都生出一丝害怕。

如杭行路上一家房屋中介门店的店员小王就是属于感到有些害怕的那些人，我们碰见他的时候他正和同事在店门口抽烟聊着天。

“上次我们听说这附近终于要土拍了，还以为终于可以提振一下我们这里的行情，没想到给我们来了个底价成交，本来生意就比其他地方差一点，现在怕是要更差了。”说着，小王摇了摇头。

一旁同事插嘴道：“是啊，我们现在听到土拍两个字都害怕！以前我们就盼着土拍，现在就希望门店附近不要土拍了！伤元气啊！”

据小王和北部新城其他一些房屋中介机构反映，土地市场的冷却确实会对板块整体的楼市氛围产生一定影响，最直接的影响就是来看房子的人少了，然后大幅压价的人多了。

板块内的二手房价格是否会因土地市场的冷却而降低，这些中介店员表示目前并没有出现，房价依然维持在原有的水平。

据快房网K指数研究室数据，北部新城7月二手房成交均价为36423元/㎡，和中介反映的情况类似，没有明显的下跌。

与中介店员的担心害怕形成强烈反差的则是一些普通市民的看法，在翠苑单元XH0908-02地块旁，接连三位市民都说：“地价肯定要跌了才好！地价都那么高，房子肯定更贵了！”

翠苑单元XH0908-02地块于上月6日进行了出让，没有出现许多人预测的封顶加自持，仅溢价39%，以36849元/㎡的楼面价成交，较周边其他近期出让的地块相比，楼面价有一定程度的下降。

家住华星路的李大伯为地价的下跌拍手叫好，他说：“说明调控有效果了！地价跌了房价才会回归正常！老百姓才能安居！房子是用来住的而不是用来炒的理念才能得到体现！”

确实，很多普通市民都和李大伯有着同样的看法，只有地价降了，房价才有降的可能。