杭州二手房价到底是涨是跌？1605个小区的真实成交价来了！

“这个价格卖得出去吗？我们都要跟不上房东的节奏咯。”面对房东再次加价15万，某中介感叹房子难卖，就算有人看中了，房东也是磨磨唧唧的。

3月，杭州二手房市场一改年前的波澜不惊，又火了起来，房东加价、搭售车、挂牌价高高挂，新房的难买传染到了二手房市场。

数据来源：透明售房网

从2018年以来杭州二手房的走势来看，1、2月份除法定假期，周成交量基本维持在1200-1500套左右。但是进入3月，成交量开始逐渐增长，3月的最后一周，更是突破3000套，登顶杭州近一年的周冠军。

从时间线上来看，3月底成交量猛高与摇号政策的出台有关，网上更是传出二手房限售等假消息，更是刺激二手房市场，加价、惜售现象严重。

目前杭州3月的二手房成交数据已出，快房网就1605个小区的网签均价与挂牌价进行了对比，约86%的小区挂牌价超出实际成交，挂牌均价5万以上的小区有166个，占比约10%。实际成交超5万以上的小区有125个，占比约8%。

成交方面，屏风街成交一套单价86207元/平方米，为当月成交最高价。武林壹号则为挂牌价最高，97708元/平方米，实际成交了1套房源，单价79262元/平方米。

需要提醒的是，表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时报价。

即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。

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