淳安发出首本不动产权证 一证一编号统一登记

【摘要】8月1日，淳安县不动产权证书首发仪式在县行政审批服务中心隆重举行，这标志着我县不动产统一登记正式拉开序幕。 8月1日，淳安县不动产权证书首发仪式在县行政审批服务中心隆重举行，这标志着我县不动产统一登记正式拉开序幕。

　　“拿到第一本不动产权证，我非常激动和开心。”当天，在县政务中心大厅，市民方淳菊拿到了淳安县首本不动产权证，她说，以前办理房产证或土地证需要跑很多部门，现在整合在一起，只要一本证。而且只需到不动产登记服务中心办理，很快就能拿到证，这对百姓来说方便、省时。

　　翻开不动产权证书，首页印有一个二维码标识。不动产登记服务中心的工作人员介绍，二维码标识存储了不动产登记信息，同时每一本证书都有一个编号，代表了不动产在全国的唯一性，有利于更好地保护不动产权利人权益。

　　目前，不动产统一登记的业务受理范围包括，集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋等建(构)筑物所有权、海域使用权、林权、地役权、抵押权等。农村土地承包经营权登记按照国家规定纳入不动产统一登记有5年过渡期，过渡期内由原部门(县农业局)办理，过渡期结束后将纳入不动产统一业务。

　　据了解，我县是杭州市下属县市中除了试点桐庐以外最早颁发证书的城市。为何我县能高效完成不动产统一登记部署？原来，自去年12月31日不动产登记服务中心完成挂牌以来，县里的不动产登记工作就紧锣密鼓地启动了。相关单位加班加点、精心策划，整合数据、制定规章制度、准备资料场地，终于在今年7月12日顺利通过省、市不动产专家组评估验收。同时，不动产登记中心积极对接银行、房地产等相关单位，主动宣传，全体工作人员更是积极主动利用晚上和周末的时间，进行系统实践操作，开展登记业务研讨，确保不动产登记工作能够平稳实施。

　　县国土局局长徐宗强说：“实施不动产登记制度是国务院机构改革、职能转变的重大任务，是完善市场经济体系和改革的重要举措，也是维护公民权益保障民生利益的基础。”

　　那么，不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响呢?

　　 　1.手上的房产证怎么办？

　　《条例》实施后，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用，一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证，各地也不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

　　 2.小产权房，能“洗白”吗？

　　小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。

　　 3.不动产权证的“使用期限”是什么意思？

　　新版不动产权证书上有个“使用期限”，这指的不是房屋所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限。

　　在我国，居住用地的最高年限是70年。70年产权到期之后，房子就不归自己了？

　　这完全是误解，在2007年的《物权法》中，就已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续期。如果我国开征房产税，满70年后只要继续缴税，土地使用权就可以续期，居民相当于变相获得永久使用权。

　　 4.不动产登记来了，房产税还远吗？

　　不动产管理局挂牌，意味着不动产登记联网的加速推进；一旦不动产登记联网实现，也就意味着房地产税征收有了基础。

　　十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。不过，真正能实现网上查询还需要好几年，而且，即使实现了网上查询，也并不意味着房地产税的立即开征，同时，是否开征、何时开征房产税，与不动产统一登记工作没有必然联系。不动产统一登记的核心功能和目的，在于有效保护不动产权利人的合法财产权。另一方面，房地产税开征的其他条件也尚未成熟。

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