杭州上半年楼市盘点 改善户型抢镜 刚需仍是主力

02.07.2015  16:13

上周(6月22日—28日),楼市迎接半年度冲刺,签约量环比有大幅增长。主城区新建商品房签约1784套,环比上升61.0%。二手房签约1189套,环比上升19.6%。

前段时间受政策利好的影响,改善抢镜,5月份主城区武林壹号、滨江钱塘印象、绿城运河宸园等高端房产热销。然而在上半年的成交中刚需不甘示弱,表现平稳,100平方米以下户型成交占比基本保持在一半以上。

上半年改善户型

成交占比波动式上升

根据克而瑞杭州机构的统计数据,上半年(截至6月29日),杭州(包括余杭、萧山、富阳)100平方米以上的户型成交占比与1月份相比上升明显。1月份100—180平方米的户型成交占比为27.9%,到6月份(截至6月29日),100—180平方米的改善主力户型成交占比已经达到30.2%。

从上半年的成交占比变化情况看,基本保持比较平稳的趋势,超过30%的月份有两个,分别是2月和6月,其中2月占比最高达到33.6%。而在100—180平方米的户型里,120—145平方米的面积段的成交套数最多,6个月中有4个月的成交超过千套,4、5、6三个月成交超过1800套。

上半年100平方米以上户型成交占比曲线呈现波动式上升,虽然近几个月的市场给人一种改善“抢镜”的感觉,应该是受市场行情整体向好的影响,成交套数上升,改善项目成交火热导致。其实,从2015年开年,改善户型一直表现不错,100—180平方米的户型基本维持在30%左右的成交占比,100平方米以上户型成交占比维持在35%。

刚需户型表现平稳

依旧是成交主力

在受到改善户型抢镜的同时,刚需户型的比重并没有明显下降。根据统计数据,杭州(包括余杭、萧山、富阳)上半年(截至6月29日),100平方米以下的刚需户型每月成交占比都能保持在一半以上。

从今年1月份开始,60—100平方米的主力刚需户型成交占比全部保持在一半以上,其中,6月成交占比是上半年最少的月份,约为50.9%。其余月份均接近6成,上半年占比最高的月份是4月,几乎达到6成。

上周(6月22日—28日),刚需户型更是发力,有8个项目开盘,分别是城东的首开德胜上郡、交通晓时代,萧山的滨江东方海岸、萧山宝龙城市广场、万科大家·世纪之光,以及北软的宝嘉·誉峰、方正·御星和位于西溪的万科·西庐。

8个项目中有7个项目推出刚需户型,虽然首开·德胜上郡以及万科大家·世纪之光定位是改善住宅,但是依旧推出90平方米的户型。

位于湘湖新城滨江·东方海岸,首次开盘推出2、5、6号楼90-137平方米房源,共650套。项目定位更迎合85后、90后年轻人,8866元/平方米的起价也更为亲民。据开发商消息,项目开盘房源当天去化9成。

成交均价刚需户型平稳

改善户型波动大

今年上半年,刚需户型与改善户型的成交占比虽然保持在一个比较平稳的状态,但是成交价格呈现不一样的波动。

刚需的成交价格稳中有升,以80—90平方米和90—100平方米两个主力刚需户型为例,前者今年1月的成交均价为14250元/平方米,随后几个月的成交均价出现轻微波动,4月成交均价上升至14511元/平方米,6月(截至6月29日)成交均价为14988元/平方米。而后者的价格波动相对较小,1月成交均价为10017元/平方米,2、3月份下降至万元以内,随后上升,6月成交均价为11060元/平方米。

改善户型的价格波动与刚需户型相比,波动比较大。以改善主力户型100—120平方米以及120—145平方米为例。前者1月份的成交均价为11584元/平方米,到6月(截至6月29日)成交均价已经上升至13027元/平方米。而后者上升态势也比较明显,今年1月份的成交均价为14000元/平方米,6月份(截至6月29日)的成交均价已经上升至15774元/平方米。

2015年上半年 杭州楼盘成交套数排行榜

排名 楼盘名称 签约套数

1 万宝城 1131

2 华元·欢乐城 984

3 滨江·万家名城 712

4 欧美金融城(EFC) 702

5 绿都·御景蓝湾 639

6 新世界琅琴湾 565

7 绿城·运河宸园 546

8 万科·金辰之光 496

9 良渚·未来城 439

10 龙湖·春江郦城 430

来源:青年时报        作者:记者 金萍萍 数据来源:克而瑞杭州机构        编辑:郑海云