三季度杭州租房市场量缩价稳 政策暖风吹热租客心

国家统计局日前发布的最新统计数据显示，9月我国租赁房房租环比上月上涨0.3%，这意味着我国租赁房房租价格已经连续上涨7个月。

虽然数据连涨，但人们已经看到房租上涨的退潮迹象。据中介机构杭州“我爱我家”的统计，杭州三季度租赁市场量缩价稳，平均单位租金小幅回落，市场整体保持在稳定健康的状态。并且，到了四季度，租金还是有进一步回落的可能。

这几天，有关租房的政策利好“春风”接踵而至，“租购并举”住房体系频添“政策拼图”，租房的美好时代要来临了吗？

房租有望继续回落

近日，杭州主流的租赁中介机构“我爱我家”发布的三季度报告显示，杭州三季度租赁市场量缩价稳，在成交量方面，环比下调12.4%，同比增长17.2%；在租金价格方面，单位面积平均租金为62.3元/㎡/月，环比下跌1.4%，同比增长3.8%。

今年8月底，北京等一线城市房租大幅上涨的消息曾引发强烈关注，杭州的房租也在今年6月触及了高点。据杭州我爱我家统计，今年1月至6月成交量同比上涨约20%左右，市场规模上涨明显。事实上，从去年开始，杭州的房租就在一路上扬：2016年末，杭州的房租处于相对低位，从2017春节过后开始，房租开始上涨，并于2018年6月达到最高。上扬的原因是多方面的：人口大规模流入、人才吸引力大、公证摇号中签率低等因素，都刺激杭州租赁市场火热异常，同时，6月毕业季又是租房高峰期。所以，三季度数据的意义就更显得尤为重要：消失一年的租房“周期性”终于回归，房租也回到了稳定健康的状态。

这个“周期性”，由供求关系变化带来。在一年中，房租有明显的“前高后低”的结构性行情。一般来说，春节前一两个月是传统淡季，市场房源充足，租金相对较低；春节过后，大量外地人员返城租房，租赁高峰到来；6月至8月，又会有大量高校毕业生加入租房大军，市场进入旺季；8月至9月，学区房租赁渐热。这些时候，房租价格都会有所上行。

“而到了9月或10月，由于需求减少，房租也会逐渐回落和平缓。”杭州我爱我家品牌总监周包军表示，“从今年三季度末开始，杭州市场就体现出了这种周期性，供需关系缓和，价格趋于平稳。”　周包军说，今年租房市场有一些新情况：一方面，去年拆迁带来的“溢出效应”退潮。拆迁户以及拆迁房的原租户都有租房需求，所以，去年在杭州城北、城东等一些拆迁力度大的片区，租金的拉动十分明显，今年随着杭州主城区拆迁大幕告一段落，这些区域的租房需求没了，区域租金也相应回调；另一方面，杭州区域交通便利程度逐步提升，租房的客群向周边区域延伸，余杭区、萧山区逐渐成为新兴租房区域，分流了主城区的租客，也对租金下降有所贡献。

周包军预计，租赁市场预计将继续按照传统的周期走势运行，今年四季度将量缩价平，租金还是有进一步回落的可能性。