高库存里有近4万套住宅现房 有些全年几乎零成交

截至昨天15时，市区库存突破16.7万套。在库存中，有不少是已经交付的房源，前两年推出的大批新房中，因种种原因销售不畅，有些“剩”了下来，变成了“看上去很美”的现房库存。

据本报记者不完全统计，不包括商业，仅住宅方面，今年杭州主城区就有100余个住宅现房楼盘，约19000套房源，而余杭约有13000套，萧山约7000余套，杭州目前现房住宅的库存量并不少。

江干区、拱墅区

成主城区现房库存大户

粗略统计，主城区中，江干区目前住宅现房的库存量最大，大约有6600套，而目前整个江干区的库存量约25000套，现房占了1/4。现房库存排名第二的是拱墅区，大约有4700套。

住宅现房库存中，很多是中型以上的楼盘，体量15平方米以上的比比皆是。比如长皋板块某楼盘，2013年下半年迎来首开，但此后受市场调控影响，加上板块内竞争激烈，虽然今年该楼盘已经交付，但仍有900余套库存，两年仅去化总房源的一半左右。同一区域的金地格林格林也是2013年年底开盘，预计今年年底交付，但目前该楼盘仍有约600套的库存。

江干区的住宅现房库存主要分布在几大板块：九堡沿江板块、丁桥板块、普福板块以及机场路沿线一带。“很多是杭州土地市场高峰时期出让的地块，某些板块接连有土地出让，且开发商互相抬价，导致同一板块内扎堆面市同类产品，加上政策变动，许多房源就被‘囤’了起来。”一位业内人士分析道。

拱墅区也同样有几个大盘囤积了大量现房。已经是现房的半山某楼盘，总共有3000余套房源，据透明售房网显示，目前还有1041套房源可售。还有体量为40万平方米的中国铁建·国际城，目前仍有1000余套房源可售。

余杭区现房

存量最多

粗略统计，整个余杭区目前住宅现房库存大约13000套，占住宅库存的近40%。

其中临平街道剩下的最多。东厦东港花苑、钱塘梧桐蓝山都是耳熟能详的楼盘，均价也都在1万元/平方米以内，东厦东港花苑价格甚至只有5000多元/平方米，而它所在的临平山北也是现房库存重地之一。

许多楼盘名字听上去很陌生，但现房库存却大得惊人，有些甚至已经成为“僵尸盘”。例如，位于良渚街道的逸居城，尽管已交付，但据钱江晚报购房宝数据显示，截至昨天，今年成交仅10套，可售房源还有374套；星桥街道的星运丽园兰逸，今年售出24套，可售房源还有226套；已经卖了7年之久的恒和依山郡，今年共成交73套，仍有332套库存；南苑街道的华鼎君临天峯，可售房源450套，今年也仅卖了61套……

“余杭的土地项目规模普遍都很大，开发起来周期都偏长，再加上同质化严重，价格战激烈，导致一些板块陷入了恶性竞争，最后谁也动不了，自然就成了大量的现房库存。”一位业内人士分析。

“僵尸盘”

全年几乎零成交

纵观今年杭州各个楼盘的成交数据，几个“僵尸”大盘分外显眼。其中，九龙仓君廷可售房源424套，全年成交0套；新时代城市家园，可售935套，成交0套；中和北宸府，可售324套，成交1套……据记者了解，这些“僵尸盘”各有各的烦恼。

位于塘栖镇的九龙仓君廷已交付，但仍有424套房源没出售。据了解，该项目2012年12月成交均价为6219元/平方米，而楼面价为3578元/平方米，可以说，几乎没有利润空间。有业内猜测，为了止损，去年8月后，该楼盘便进入“冬眠”。再看区域内在售的野风项目，起价仅4600元/平方米，库存房源也仍有216套。

位于闲林镇中心的新时代城市家园更是夸张，早在2013年8月，就领出了935套房源的预售证，却多年来保持着“0”成交。事实上，该楼盘自2010年起，便开始宣称即将开盘，却始终未开。时至今日，该项目早已是现房，且已进入验收阶段。