断货一年半后，滨江区要推两宗宝地

    滨江区住宅供不应求，房价逆势上涨；

    绿城、滨江、万科、金茂都虎视眈眈

    从钱江新城望去的滨江

    杭州市国土资源局网站的公告显示，杭州滨江区将再推两块纯住宅用地。其中杭政储出【2015】36号地块位于区政府板块，出让面积达72219m2，起价23.39亿元，是近三年来滨江区出让面积第二大的宅地；杭政储出【2015】34号地块则位于四桥南，是滨江区少有的沿江地块。

    距离上一次滨江区出让宅地已经过去了一年半，自去年2月推出白马湖宅地后，滨江区仅仅推出了5宗商业地块。如今房价节节上涨的滨江区终于迎来了新宅地的入市。

    滨江宝地很优质：

    面积大，地段好

    杭州市国土局公开的文件显示，36号地块出让面积72219m2，楼面起价12955元/m2，这个体量在整个主城区的土地市场上也是排得上号的。36号地块起价已近24亿元，纵观1~9月杭州土地出让成交榜单，没有一宗土地成交价高于24亿元，因此36号地块成为今年前9个月土地出让总价新高。

    滨江区土地整理与测绘中心的工作人员告诉钱报记者，该地块原本是分成两块地出让的，因为涉及到一条南北向的规划支路会将地块隔开，不利于房企开发，在重新规划后选择合在一起作为一宗地出让。

    该地块的地理位置和配套情况都非常不错，地块东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化，北至滨盛路。记者现场走访该地块，距离地铁1号线江陵站仅5分钟路程。目前，地块已经平整完毕，围挡已全部建好，南侧的幼儿园已投入使用，西侧规划的缤纷小学正在施工，据公示将在明年9月开学。

    该地块的做地单位，滨江区土地整理与测绘中心工作人员表示：“滨江区土地储备中，像这样核心位置的，称得上是绝版地块。”

    34号地块的出让面积为38805m2，该地块距离四桥仅200米，属于一线沿江地块，楼面起价12327元/m2，仅比36号地块低了600元/m2。

    记者了解到，该地块所在的区域是省属机关规划的，省儿保滨江院区、浙江省疾病预防控制中心等都在这个区域。“这宗地块是杭州市国土局与省属机关置换来的，今后滨江区沿江地块几乎可以说没有了。” 滨江区土地整理与测绘中心的工作人员表示，不仅是滨江区，在钱江新城、彭埠等区域，沿江的地块都是很稀缺的。

    某房企营销总监认为，该地块如果做120~180m2的一线江景改善型房源，针对目前滨江区这一面积段的稀缺，再加上江景，将很有市场。

    2013年至今滨江仅推三块宅地

    供不应求趋势明显

    汉嘉机构给记者提供的一份数据显示：2013年至今，滨江区域仅推出三宗宅地。其中，2013年推出了两宗，分别被嘉凯城与三联夺得；2014年推出的一宗白马湖宅地，当年2月25日地块被中南置业夺得；2015年至今，滨江始终没有新宅地入市，难怪有业内人士大呼滨江土地供应”断货“。

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春回忆道：滨江土地供应集中在2003年、2004年，2007年以后，土地供应量逐渐减少，2009年以后滨江再推宅地，也是为数不多的小地块。