一些大牌纷纷关了香港旗舰店

    高租金和区位优势减弱是香港零售业下滑的主因

    香港高昂的租金让一些大牌也扛不住了

    来自香港的媒体报道，近日，美国品牌Coach向所有香港会员发出邮件通知，提醒大家中环旗舰店提前两年退租，并于8月31日正式结业。这家店一共有四层，目前月租大约720万港币，租约原定于2017年10月到期。Coach目前已经正式回应，确认这个信息。

    其实早在一段时间前，Coach关店的消息就已经四处流传了，不过当时大家的注意力还集中在LVMH集团下的泰格豪雅身上，就在8月上旬，泰格豪雅也在香港关闭了其位于罗素街的旗舰店。而就在昨天，来自新华社的消息，香港特区政府统计处发表最新的零售业销货额数字，7月份香港的零售业总销货价值临时估计为376亿港元，较2014年同期下跌2.8%。之前大家特别关注的香港零售业下滑的现状一再被数据和事实证明。

    高租金

    是最直接的杀手

    泰格豪雅所在的罗素街在一年前还拥有全球最贵的零售租金，这条街位于铜锣湾商业区的中心地带。但从去年底开始，租金下滑的趋势就难以阻止了。来自Colliers International高力国际的数据显示，今年上半年，罗素街平均月租金下降了10.4%，而九龙尖沙咀的平均月租金也下降了15%。去年12月，香港的零售租金创下了2009年以来的最大降幅。

    但是这一切似乎并没有阻止品牌们的离开决心。泰格豪雅的关店决策是由LVMH钟表部总裁Jean-Claude Biver先生做出的，由于今年3月，泰格豪雅全新定位将不少手表的单价下调，也意味着利润的减少，而香港高昂的租金显然会吞噬他们的生存空间。

    其他集团虽暂时没有实际动作，但要求降租的呼声此起彼伏，比如Burberry集团、开云集团和周大福集团都对高租金颇有微词，开云集团甚至放出狠话，称如果租金再不降下来，就只能关店了。“许多业主并没有认识到市场已经发生变化，零售商已经苟延残喘，而他们还在收高昂租金。”开云首席财务官Jean-Marc Duplaix指出。

    香港的优势

    正在减弱

    曾几何时，买东西去香港是最时髦的风潮，但如今，我们身边到处是飞往日韩和欧美血拼的人。投行瑞士信贷预测，香港零售额2015年将下滑5%，为2000年以来最大的年度降幅，逐渐减少的内地游客是很大的原因。有人认为日元和欧元的走低是很多人购物放弃香港的重要原因，但在业内人士看来，香港的区位优势正在减弱是更大的原因。

    “香港原本辐射内地、日韩、东南亚，也是欧美与内地连接的中转站，本身是一个很好的跳板。但是在WTO的框架下，随着内地与其他国家，以及各国之间亲密度的增加，这个中转站的作用越来越小了。很多人做生意不再需要经过香港这个渠道。”财富品质研究院院长周婷说，而且目前承受到的压力非常大，比如日韩，除了奢侈品，在大众消费品上也很有竞争力，“香港本身是金融业强，本地制造业很弱，在如今没有实业支撑是很难持续发展的。”

    虽然说，业内也表示近期看不到零售反弹的迹象，甚至有香港零售业者预计，下半年香港整个零售市场将向下调整，农历新年将会触发中小型零售商大规模的结业潮，但并不表示香港一无是处了。“未来品牌肯定会调整门店，有人退出，但也有在中国发展处于起步阶段的品牌会来占领好位置。同时，香港的法律环境和金融优势还是会让很多品牌愿意把亚洲的根据地设在这里。而店铺未来更可能拥有形象宣传的作用，比如线下客户活动，当成活的广告牌。”周婷说。据了解，在中国店铺极少的高端珠宝品牌Harry Winston对Coach退出的店铺表现出了兴趣，当然，租金一定会比Coach便宜不少。