壮丽70年·奋斗新时代（五）：创新建立房地产大数据，引领全国房地产信息化建设
80后张先生，在杭州打拼多年后终于把买房事宜提上日程，现在，他经常打开透明售房网浏览楼盘数据，了解购房信息。
90后小马，大学毕业后来杭州打拼，他通过“杭州市住房租赁监管服务平台”提供的数据信息，租到了心仪的房子。
房产中介小刘，每周都要查询杭州住保房管局实时滚动发布的二手房出售和挂牌数据。可以说，这些数据成了他工作的“领航员”。
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那么，这些有关房子的数据又是怎么来的呢？数据的背后隐藏着什么故事呢？
让数据管理房地产市场
让我们先把日历翻回到2002年。
进入21世纪，随着信息时代的到来，“信息化”逐渐成为住保房管工作面临的关键词。为加快提升服务能力，从2002年起，杭州住保房管局以实现房管工作“业务一体化、数据一体化、服务一体化、技术一体化、管理一体化”为目标，利用基础地形图及GIS技术，开始了高起点的杭州数字房管建设。
时间走到2004年，这时房地产市场蓬勃发展，房子交易逐渐“变热”。同时，发展中的市场秩序尚未完善，出现了“惜售”、“捂盘”等现象。哪里有房？究竟有多少房？该去哪里买房？信息不对称让购房者烦恼。
就在这时，严志民博士进入杭州住保房管局下属的房产信息中心工作。作为杭州最早的IT男之一，他一到单位，就利用原有的数字房管建设基础整理了各类老数据中的差异化，还归纳了房屋数据标准，并参与建成了“新建商品房网上备案系统”。
“我刚进单位的时候，商品房备案还是纸质的，手续繁琐保存也很麻烦。开发商都是一个单元一个单元来备案的。”严志民说，开发了网上备案系统后，给查档、登记、管理都带来了方便，还解放了劳动力，当时在全国属于先进经验。
为了进一步规范房地产市场秩序，杭州住保房管部门再次想到了借用数据。基于原有的数字房管建设基础，2004年12月16日，杭州建成推出“透明售房网”并正式试运行。杭州所有楼盘都要在这个平台系统里进行预售登记，有多少房、哪些卖了、哪些处于预定状态、哪些可以卖，各类信息用各种颜色分别标记，一目了然。这也意味着老百姓只要坐在电脑前，轻击键盘，就可以了解到杭州楼市几乎所有的信息。
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同时，系统建立的开发商诚信档案，使有房不卖的开发商对网上曝光有了顾虑，“销控”、“惜售”等楼市弊病渐行渐远。通过透明售房系统，以房地产项目为主线建设的杭州市房地产市场预警预报系统，实现了房地产行业相关信息的采集、统计、分析和评价，为决策者和投资者提供了决策辅助工具。
可以说，透明售房系统的建立，是杭州楼市发展的一个标志性事件，也是利用数据管理市场的一次有效实践。它对实现信息资源共享、改善买卖双方信息对称情况、引导消费者理性购房、规范杭州房地产市场秩序、推动房地产市场健康良性发展发挥了无可估量的作用。
房地产大数据工作走在全国前列
杭州住保房管局早在21世纪初就致力于房地产信息化建设，经过多年探索发展，凭借创新成果，先后荣获国家地理信息系统工程金奖、华夏建设科技进步二等奖、获得国家版权局颁发的计算机软件著作权登记证书。鉴于在推广房地产数据化工作中的各类业务、技术均走在全国前列，2007年、2011年还曾两次受住建部邀请参与制定全国房地产市场信息系统技术规范和房地产市场基础信息数据标准。
随着信息化建设和房地产市场的快速发展，为了发展壮大一支既懂业务又懂技术的房产信息化专业队伍，更好地为市民提供及时、准确的房产信息化服务，2008 年 8 月 25 日，杭州住保房管局成立了全国资企业——杭州中房信息科技有限公司，这是一家集 IT（信息科技）、MT（互联网技术）、DT（大数据技术）为一体的房地产管理信息化产品与服务研发的科技型公司。如今，中房信息科技有限公司已经成为全国房地产信息化龙头企业，在全国各地都有“粉丝”。除了杭州，公司业务已经拓展至江苏、安徽、北京、陕西、甘肃、广西、福建和新疆等省份，市场占有率全国领先。
严志民博士就是在2011年加入杭州中房信息科技有限公司的。当时，已经是杭州住保房管局下属房产信息中心负责人之一的他，不满足仅仅用数据管理市场，更想用数据作出一些新的成绩。于是，他带着技术投入到杭州房地产信息化平台建设，成为杭州中房信息科技有限公司的核心人物。至此，一场波澜壮阔的房地产信息化大数据建设工作在他的带领下拉开序幕。
近十年来，杭州中房信息科技有限公司以利用房地产信息数据技术助推杭城市民美好生活为宗旨，为杭州“智慧城市”、“智慧房产”和“互联网+政务服务”等建设，作出了不懈努力。他们运用多年积累的各种大数据，先后推出了楼盘云、AI购房报告、透明知了、葫芦积分、城市地图、袋鼠汇等各类大数据应用，实现更大程度的以用户为中心，增强交互性和大数据应用。
从最初的一房一价、到图文内容完善，再到销控表展示，到增加楼盘评价模块、五力模型等……这些基础信息和动态资讯，构成一个强大的楼盘数据库，这些数据经过关键词匹配、分类维护、交叉关联，形成了体系化的信息流，从而使楼市信息的发布更及时、更客观、更实效。
你以为这些就是大数据的全部作用？不，还有更多。
杭州中房信息科技有限公司开发利用手中的数据资源，整合房地产咨询行业资深专家，打造房地产大数据领域权威平台。基于房地产全生命周期，汇聚行业内外部数据，联合开放实验室力量，利用大数据、人工智能解码城市资产。通过大模型套小模型体系，根据不同的应用场景、行业环境建立不同模型，输出相应的分值、等级、报告、平台，提高房地产行业信息透明度，助力政府监管服务。
“现在我们还通过大数据，为政府提供房地产市场的预判和咨询,”严志民说，“努力把这些数据资源的作用充分发挥。”
经过多年的技术积累与项目实践，中房公司现已形成了信息化业务、传媒业务、大数据业务三大核心业务板块，技术处于全国领先。同时拥有60多项软件著作权和技术专利，并多次被各级政府授予“雏鹰计划”企业、瞪羚企业、杭州市最具成长型中小企业等荣誉。
“城市大脑”房管系统来了
为深入贯彻习近平总书记以信息化推进国家治理体系和治理能力现代化的精神，根据杭州市打造全国数字经济第一城工作部署和杭州城市数据大脑规划的工作要求，4月初，杭州住保房管局启动城市大脑房管系统建设。日前，项目已通过专家预审，并完成建设方案评审等工作。
经过多年深耕，目前，杭州住保房管局已建成包括房产档案影像库、房产GIS图形库、直管公房历史档案库、房屋安全使用档案库、个人住房信息数据库、房管业务属性库等内容的住保房管大数据库。还有二手房管理平台、住房租赁平台，为老百姓提供真实的房源及中介信息。
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其他还有类似图纸备案、房产档案跟踪、房产安全预警、租房管理、档案查询等功能和服务，通过数据互通，让群众办事从跑多次到跑一次再到跑零次，也让公共事务处理越来越智能化。
而这些，都将是城市大脑房管系统的基石。
接下来，杭州住保房管局将基于杭州城市大脑汇聚的多纬度数据资源平台，利用大数据分析技术，全面归集以房屋为单元的全市房管信息系统数据、其他职能部门管理的数据及社会化采集的数据，建立“1个房屋主题库、5大监管平台+N项服务”。将以房地产问题为导向，利用“互联网思维”、大数据和人工智能等技术，通过数据汇聚互通及服务整合，围绕“以图管房、以房控业、以房管人”目标，建立“用数据说话、用数据决策、用数据管理、用数据创新”的管理机制，建设对内跨部门数据交换共享、对外数据开放的信息融合体系，创新城市大脑房管业务方面的应用，提出集房地产行业智慧宏观决策、精准监管、惠民服务于一体的杭州城市大脑房管系统解决方案。
城市大脑房管系统建成后，我们还能享受更多的便利。届时，这套系统不仅将为社会治理、城市更新等科学决策提供重要的大数据支撑和科技支撑。同时面向百姓，推出各种智慧应用，创造更多便民惠民服务，满足人民群众“住有所居、住有宜居、住有安居、住有乐居”的美好居住需求。
