保障性住房小区 停车标准现状如何？

　　随着我国保障性住房体系的逐渐健全，公租房将会成为该体系中的一个主力军。就拿宁波市来说，今年竣工公租房6400套左右，续建2.3万套。这意味着，今后宁波会冒出来越来越多的公租房。但承租者比较关注的小区内停车收费问题，并没有一个明确的政府定价。

　　昨天，钱江晚报记者又走访了一些公租房，以及政府产权所有的人才房的停车收费情况，发现因没有指导价格，公租房停车收费不一，最终都只能靠协商定价。

　　公租房停车收费不一

　　最终靠协商定价

　　和塘雅苑小区，是宁波首个市级公租房项目，每平米房租费10.5元。停车费最初规定，地面每月120元，地下150元每月，包年1800元。小区内有车的引进人才、外来务工人员这两类承租对象，认为停车费偏高。

　　宁波规定，小区地下停车收费标准是每月300元，最高不得上浮20%，也就是360元。小区亚太物业许主任告诉钱江晚报记者，1800元一年是找物价部门核定过的，相比标准算便宜了，但住户还是不买账。“和塘雅苑小区一年多运营下来，收入主要来自于政府给的物业补贴和停车费，与支出勉强持平。”

　　今年4月，因停车费问题，物业召开了住户代表大会。“住户也没说要降多少，我们主动提了，地面与地上收费一样，降到每天4元，包月100元，包年960元。”许主任说。

　　自此以后，没有住户再反映过停车费问题。

　　鄞州区首期公租房，位于首南街道的和悦家园，也是在去年8月交付的。

　　3幢6号楼的杨先生告诉记者，一开始大家抱怨过停车收费偏高，后来也是通过住户代表、业主单位以及物业的三方协商确定了目前的价格：地面，每天5元，包月70元；地下，每天7月元，包月120元。

　　政府性质的人才房

　　因住户收入较高，停车收费也高

　　政府产权的，除了公租房，还有一类是人才房，停车收费比公租房高了不少。

　　比如鄞州人才公寓。鄞州人社局负责高层次人才管理的工作人员介绍，租住在鄞州人才公寓的人，政府会按照不同的人才级别给予租金补贴。

　　虽然是人才公寓，承租者还要承担与商品房小区一样的物业费与停车费。小区的永成物业工作人员介绍，地面停车费一月120元，地下360元一月，两者都是物价部门规定的最高定价，“而且地下停车还要收取30元一月的管理费。”

　　虽然价格已到最高，不过昨晚8点，记者在该小区地下车库查看时，发现两层地下车库停得满满当当。

　　停车管理员说，能住这里的都是各类人才，经济条件都还不错，“所以他们觉得390元一个月也能承受。”

　　公租房停车收费要区别于商品房

　　建议出台一个指导价格

　　相比较商品房，刚刚兴起的公租房停车费目前还是一个空白。到底该如何定价？记者采访了相关人士，得到了不同声音。

　　“我们住公租房，肯定面临着较大的生活压力，停车费当然是越低越好。”谢嘉丽苑的住户刘女士说。针对网上“开得起车还住公租房，停车费高一点又怎么了”的说法，谢女士颇不以为然，“按照现在的生活水平，车子早已不是奢侈品，只是普通的代步工具而已，与条件好坏没多大关系。”

　　宁波市住房保障部门有关负责人说，公租房的停车收费确实要区别于商品房，但过低也不合适。“因为公租房住户已经享受较低价格的房租，还不需要缴纳物业费、能耗费。物业收上来的停车费是用作于小区公共事项的，要是过低，对于其他住户也是不公平的。”

　　一位研究公共住房的业内人士告诉记者，商品房的地下停车位建造成本高，所以收费价格与地面相比高出许多，但公租房的建设资金都是由政府出的，地上与地面停车费不应差距过大。“今后，越来越多的公租房将涌现，有关部门有必要根据现有的公租房停车收费情况，进行摸底调查，出台一个指导价格。”