企业发展信心正在逐步恢复 房地产价格将进一步走低

    2015年《浙江蓝皮书》发布，预测2014年浙江GDP增长7.5%以上

    昨天，省社科院召开了2015年《浙江蓝皮书》新闻发布会。《浙江蓝皮书》预计，浙江省2014年GDP增长7.5%以上，规模以上工业增加值同比增长率、外贸出口总额、公共财政预算收入等经济指标增长率也呈现出逐渐回升的趋势。同时，蓝皮书预测浙江房地产价格将进一步下调，而出口贸易增长率有望保持10%左右。

    关于企业

    “百强企业”无一亏损，但56.5%中型企业流动资金不足

    2014年，浙江百强企业表现很棒，无一家亏损，利润总额止跌回升，利润增幅“十一五”以来首次回升。2014年百强企业净利润总额首次超过千亿元大关，达1024.38亿元，比上年（882.38亿元）增长16.09%，是2011年以来净利润增速首年止跌回升。

    但是，2014年，也有一些企业遇到困难。省社会科学院区域经济所研究员闻海燕说，“企业困难可用四句话概括为：供需矛盾突出，产品价格低迷，平均利润很薄，资金风险增大。受产能过剩、需求不足、成本上升、资金紧张等多种因素的影响，一些行业和企业生产经营比较艰难。”

    比如，家具、食品制造、酒饮料茶等9个行业利润同比下降，其中废弃资源利用全行业亏损。去年前三季度，规模以上服务亏损企业5029家，亏损面达35.9%。

    《浙江蓝皮书》披露，2014年9月，省经信委对15000多家监测企业进行问卷调查，数据显示，当前浙江企业发展信心正在逐渐恢复，投资意愿有所上升。不过，浙江有超过一半的中型企业深陷互保链，多达56.5%的中型企业流动资金不足。银行体系流动性状况尽管有所缓解，企业的生产经营大体正常，但企业的利息支付压力仍然很大。

    关于楼市

    房地产市场进入结构调整期，杭州房价创五年新低

    《浙江蓝皮书》经济卷披露了大家关心的房地产市场现状和走势。2014年，杭州房价处于近5年来最低谷。

    经济卷指出，前三季度浙江省杭州、宁波、温州、金华4个城市的新建商品房价格在波动中向下调整，其中杭州新建商品房价格下滑趋势最为显著。透明售房网数据显示，2014年杭州市区新建商品房均价为15653元/平方米，相比2013年杭州市商品房17121元/平方米的价格水平，下降的趋势非常明显，为2010年以来最低。

    价格下降的背后，是库存超量。以杭州市为例，截至2014年12月31日，杭州市区新建商品房可售150788套，其中新建商品住宅可售房源有97364套，为历年来最高。以前三年平均销量计算，去化周期高达20个月，商品房库存量远超正常水平。

    “2014年四季度销售状况延续了三季度好转的势头稳定增长，同时楼盘间的价格竞争也更加激烈。”浙江省社会科学院区域经济所副研究员李明艳认为，未来，城市房地产市场的调整将主要表现为住房产品的结构性调整。“即在2015年楼市总体价格向下调整的格局下，优质楼盘将充分体现其价值，仍然存在升值空间，而位置和功能性较差的楼盘将面临巨大的销售风险。相应地，能够适应消费者需求变化的、能够提供更优质的住房产品的房地产企业将继续生存，而一些不能满足消费者需求变化的房地产企业则面临被市场淘汰的风险。”