8月成交量持续高位运行

二手房成交量反超新房 库存连续9个月下降 

8月,楼市进入传统“淡季”,但今年的杭州楼市表现得异常火热。市场整体上依然延续了相对强势的运行特征，本地刚性需求、改善型需求仍存在较强势能，外来购房者更保持较高入市热情，全市新建商品房成交量接近2万套。

随着市场供求关系的变化，杭州全市新建商品房尤其是商品住宅库存持续减少，已连续9个月下降，全市新建商品住宅可售面积去化周期仅需7.1个月，较7月末缩短了0.6个月。

另外，杭州市区二手房签约量微幅下滑，但仍维持在万套以上高位。值得注意的是，除今年4月份外，其余7个月主城区二手住宅成交量均反超新建商品住宅成交量，8月份更是超出1516套。

全市新房成交量近2万套 再次刷新历史纪录

8月，原为楼市传统淡季，但今年8月楼市在前一个月高成交的基础上继续突飞猛进，呈现淡季不淡的趋势。

据透明售房研究院统计，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期第一位；全市8月成交总面积204万平方米，总金额346亿元。其中，市区成交1.8万套，成交总面积182万平方米，成交总金额330亿元。

全市新建商品房中，住宅共成交1.46万套，成交总面积168万平方米，总金额290亿元。其中市区成交1.3万套，成交面积148万平方米，成交金额274亿元。

从城区来看，余杭区为新房市场交易大户，占总量的35.7%，8月全市新房项目成交套数TOP10中，余杭区占得7席；其次是萧山区，占总量的13.7%；主城区中以江干区成交最多，上月销售情况较好的有龙湖·武林九里、滨江·铂金海岸和滨江德信·东方星城等项目。

值得一提的是，随着“营改增”的全面实施，投资者对商业地产的热情持续升温。据透明售房研究院统计，8月全市商业地产共成交5327套，占全市新建商品房总销量的27%，占比较2月份增加了9个百分点。至此，2016年杭州全市商业地产累计成交3.4万套，占全市新房总销售套数22.3%，远高于2014年和2015年的比重。

从成交均价来看，8月杭州全市新建商品房成交均价为16999元/平方米，环比7月上涨9.3%。其中，市区新建商品房成交均价为18075元/平方米，环比上涨10.6%。究其原因在于绿城九龙仓·柳岸晓风、大家绿城·金麟府、绿城·留香园、绿地·华家池印等多个纯新和续销的豪宅项目入市，对整体成交均价的结构性拉升明显。

在8月末，记者了解到，有不少楼盘上调了备案价，也有存货不多的楼盘索性封盘、捂盘。

有营销人员告诉记者，担心房子卖得太快，价格不好定，索性就先不卖了，观察下行情再做决定。

疯狂的不仅是开发商，无论是刚需、改善，还是投资客，不买房大有一种“再也买不起房”或者资产缩水的感觉。在杭州某售楼处遇到的购房者周女士告诉记者，她收到楼盘要涨价的短信后，怕再不买就永远买不起房子了，于是匆匆赶到售楼部付了定金。

库存方面，截至8月末，全市新建商品住宅可售8.55万套，环比2016年7月末减少了4231套，基本回落到2013年水平。全市新建商品住宅可售面积去化周期仅需7.1个月，较7月末缩短了0.6个月。