2015年杭州楼市成交12.6万套 总金额超2122亿元

伴随着“九连万”的到来，2015年的杭州楼市划上了句号，125558套的总成交量、2122.54亿元的成交金额（数据截至30日），这两个数字均打破了历史纪录。同时，今年商品房库存也一度超过17万套，刷新了历史高点。

过去的一年里，各板块“地王”频出，市区成交套数连续九个月破万，成交量、库存量、房企全年总销量屡创新高，可以说今年是杭州楼市“破纪录”年。

成交量、总金额

均创历史新高

在经历了2009年的疯狂、2011年的低迷、2014年的回暖后，今年的楼市更像是一场“爆发”，无论是成交量，还是总金额。

3·30楼市新政推出以后，4月份杭州市区共成交11462套房源，打响了楼市成交放量的第一枪，5月份12957套的成交量更是创下了六年来的同期最高值。至12月，连续9个月市区成交均破万套，到11月末，楼市成交量就已超过2009年创下的111280套的纪录。此后的每一天，成交量都是在刷新历史高点。

12月，楼市火爆程度不减，单月成交量至昨天已达14444套，截至昨日，全年成交量为125558套，成交金额共2122.54亿元。过去的八年里，成交金额最高的2013年全年成交金额也仅为1615.9亿元，今年杭州楼市的总成交金额足足超过曾经的纪录近三成。

这些成绩，离不开一系列稳定鼓励支持住房需求的政策。比如连续5次降准降息，9月1日起执行的二套房公积金贷款首付降至两成，10月1日起商业贷款首套房首付降至2.5成，以及10月末的十八届五中全会决定全面放开二孩。还有不久前的11月10日，中央财经领导小组公开喊话：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，为房地产行业定调。

近17万套

库存量达历史高点

政策的暖风带来了成交的火爆，但楼市的库存量却也在不停地刷新纪录。

今年4月份杭州市区商品房库存达到159378套，险些突破16万套大关，随着4~6月政策效力开始显现，到6月存量减少了5500多套，7月继续下降。然而，从8月开始，库存量突然掉头向上，重回15.6万套以上。随着大批新开楼盘入市，库存量直线上涨，11月24日杭州楼市库存历史性地突破17万套。

2013年9月26日，楼市库存量首次突破10万套大关，直到2014年底前，基本每过三个月，库存涨一万。

当去年12月杭州新房库存首次突破15万套后，直到今年9月新房库存量才站上16万套的新台阶，用了十个月；而仅过了两个多月，库存便从16万套冲至17万套大关。

尽管今年新房去化速度已经是历史之最，但大量新房源进入市场，让库存压力再度上涨，加上原本就不少的现房库存以及多年来无成交的“僵尸楼盘”们，有业内人士分析称：“按照目前的去化速度，要将这些库存完全消化需要489天，在个别存量高企的板块，这个时间甚至远远不够。”

绿城年销203.34亿元

绝地反击，再度蝉联年度销冠

同样破纪录的还有年度销冠房企销售总金额，203.34亿元，无疑让绿城再次笑傲江湖。其实，就历年杭州的年度销冠房企榜单看，绿城垄断宝座之位几乎毫无悬念，然而在今年，这一结果却令人捏一把汗。

在今年的巨量成交背后，还有股市连连翻红的利好贡献了大批豪宅市场的成交，而滨江房产凭借旗下武林壹号以及滨江钱塘印象，这两个占据今年市区销售金额排名第一以及第二的明星产品，牢牢占据年度销冠房企榜首。但就在本月，绿城迎来了绝地反击。

就在这个月里，绿城旗下五大新品中有三个项目迎来首开，借着江南里、留香园、杨柳郡的集中发力，绿城销售金额激增22亿元。其中贡献最大的单盘就属杨柳郡，一周成交800余套，揽金17亿元。

截至本月30日，绿城的总销售金额已经达到了203.34亿元，远远超过了滨江的180亿元，更打破了近五年来自己保持的纪录。这是自7月绿城跌落榜首起，时隔5个月后的再次回归，也凭此再次稳坐“老大”之位。

事实上，离年度销冠只差“临门一脚”的滨江房产，实力也不容小觑。一个有意思的细节是，就在各家房企年末冲刺拼销量时，滨江在11月就开始公开“放假”了，陆续犒赏员工们出国海岛游，号称“已完成年度指标”。