杭州6月土地市场升温 11宗土地赶来7月面市

站在通往未来科技城的路上,放眼周边都是正在开发的楼盘。 黄一刚 摄

与5月相比，杭州6月的土地市场亮点颇多，除了预计要推的几宗地全部出让之外，不少新面孔也出现在杭州的土地市场中。以33%溢价率拿下西溪湿地板块的香港兴业，也一时成为了话题。

杭州土地市场是否已经回暖？仍然要看7月。

据杭州市国土资源局网站统计，截至6月30日，杭州7月共计有11宗土地出让，其中主城区有3宗，总体量为88514平方米；萧山区有1宗，总体量为66077平方米；余杭区则再次成为“大头”，共计有7宗土地出让，总体量有275429平方米。

6月土地市场

成交量环比猛增

过了6月，就正式进入下半年了。

杭州上半年的土地市场一直冷冷清清，鲜有“大单”出没，土地成交情况也多半不尽如人意。去年的6月，杭州出让的土地也均为商地，成交也是平淡无奇。而到了今年6月，杭州（含余杭、萧山）原本预计推的7宗土地全部卖出，共计出让金30.42亿元，环比猛增116%，比去年6月增长29%。

据杭州市国土资源局统计，6月主城区共出让的3宗土地均在申花板块，其中2宗为住宅用地，1宗为商业用地。从统计中看到，杭政储出（2015）12号与杭政储出（2015）13号为住宅用地，均被九龙仓竞得，两宗地块的成交楼面价分别为15232元/平方米和14541元/平方米。

另一宗商业用地位于庆隆单元FG01-C2-03地块，最终被中交集团竞得，其成交楼面价为6569元/平方米。

余杭区在6月的表现也可圈可点。据统计，余杭区在6月共出让4宗土地，其中3宗为涉宅用地（即含有住宅用地和商业用地）。值得一说的是，3宗涉宅用地中，其中2宗更为纯住宅用地。

其中，位于西溪湿地板块的余政储出（2015）11号地块，最终以33%的溢价率被香港兴业竞得，这也是香港兴业首次进入杭州拿地。据了解，该地块周边的项目是西溪融庄和滨江的西溪之星。西溪融庄拿地时间在2012年末，当时的地价为8047元/平方米；滨江·西溪之星也于同年拿地，拿地价则低于前者，为6540元/平方米。

此外，未来科技城的余政储出〔2015〕12号地块以30%的溢价率，最终由77号金地联合体以56400万元总价竞得，楼面价8198.51元/平方米。不得不说的是，目前未来科技城板块的楼盘已经十分密集，在竞争如此激烈的板块之中，这宗地块在未来的发展将会如何，仍需时间观察。

相较于主城区和余杭区，萧山区在6月的表现似乎有些逊色，整个月零土地出让。

6月通常都会成为一年中的转折点，今年6月的表现看上去可圈可点，进入下半年之后土地市场有可能回暖。