鼓励开发商当房东 目前操作还有点难

    住建部：开发企业可将存量房对外出租

    近日，住房城乡建设部印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（建房〔2015〕4号）（以下简称《意见》）。其中，最引人关注的一点就是，鼓励开发商出租存量房源，发展住房租赁市场。

    整个杭州15万套的存量一直是大家不看好2015年楼市的关键。《意见》的出台无疑向大家传递了一个信息：政府正在想办法解决存量房源。然而，开发商当房东出租房源获利真的可行吗？记者采访了各方人士，大家认为这是一个美好的愿望，但真要实施还需出台相应措施。

    鼓励开发企业

    将存量房对外出租

    《意见》有两点引人关注：一是支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。二是支持从租赁市场筹集公共租赁房源。

    这两点向我们传达了这样的信息：开发商可选择适合出租的商品房存量房源向社会出租或改造成公租房，这可能会成为今后消化商品房存量的一种重要渠道。

    商品房出租

    实际操作起来有点困难

    存量房出租，可行吗？采访中，杭州大多数开发商认为，这一做法看似美好，但实际操作起来会有不少困难。

    “我们亿丰置业是做综合体起家的，住宅房源比较少。如果住宅比较多，综合市场的因素，我们会考虑拿出一部分来出租。”上亿企业集团浙江事业部营销总监沈敏强分析，“要开发商变房东实际操作起来会很困难，出租房源不可能为毛坯，要将毛坯商品房装修后再出租，对于开发商来说是二次投资；而等到再出售之时，房源的价值很可能会打个折扣。”

    天阳置业营销总监石焱也表示：“住建部这一举措无疑是为了尽快降低高库存，其初衷也是为了救市，但对于开发商来说，最大的阻碍还是资金问题。大部分开发商拿地、开发、建楼的资金来自抵押贷款，需要尽快卖出房源回笼资金来帮助资金健康运作。而租赁房装修的资金筹措起来比较困难。”

    还有开发商认为，目前存量房大多位于配套不完善的郊区，出租户看好的市区存量房源比较缺乏。郊区存量房出租市场是否有需求也很难说。

    浙江日报传媒研究院院长丁建刚列了2个数据来说明问题：杭州住宅的年出租回报率3%不到，而开发商的融资成本8%都挡不住。杭州双赢机构董事长章惠芳更直截了当地表示：“这只是美好的愿望，一切都需用利益说话。”