花高价买来的商铺 现在超低价都租不出去
01.06.2016 04:45
本文来源: 杭州网
微友问:2013年,我在购买杭州某商铺时,开发商方面称铺面门前是中心广场,并按中心广场的地段定了高价,同时也承诺门前无遮挡物。结果交房时,门前是一块垫高的草皮和一个规划中没有的天桥梯子,完全挡住了商铺的展示面,使得商铺失去了应有的商业价值。
现在,特高价格买来的商铺,超低价也租不出去。与开发商沟通一年多时间,也无任何结果,这给我造成了巨大的经济损失和思想压力。我该怎么办?
签约律师方超强:北京盈科(杭州)律师事务所专职律师,获杭州市律师协会2015年度个人嘉奖。专业方向:知识产权、电子商务。
首先要考虑的一个问题是开发商承诺的中心广场相关规划,是否有书面的材料可以证明,包括当时的规划图、沙盘、广告、宣传册等等;若有,其次就要判断前述材料是否构成合同的构成要件。
在前述情况都满足的情况下,可以认定开发商存在欺诈行为或者违约行为,可要求开发商承担相应的违约责任。
通过诉讼维权,首要的还是需要有证据,你需要就诉求承担举证责任,如果不能举证,则要自行承担举证不能的后果,即承担败诉风险。
房子被二房东拿去群租
我该如何解除合同
微友问:我在杭州城北有一套房子,被二房东群租了,我发现后想解除合同,应该怎么办?
签约律师陈焕柱:浙江智仁律师事务所律师,杭州市工商联顾问团律师,擅长房产建筑、经济纠纷。
可以先找公安或者消防反映情况,要求处理。留取证据后,发函要求限期改正,不然就通知解除合同。
如果仍旧无法协商,可以违反消防条例为由,对照合同看有没有解除条款;如果没有就以对方根本性违反合同义务,没有按照合法使用租赁物导致根本违约,要求解除合同。
来源:都市快报 作者:记者 林琳 高峰 通讯员 徐晨 编辑:高婷婷本文来源: 杭州网
01.06.2016 04:45