假离婚骗贷款可投资又保值？银行：别做梦了

随着一线城市房价的再一步升高，“炒房”这个词也重新回到了大家的视野当中。近日，许多爱玩社交网络的下沙人一定察觉到，网上正疯传一则关于一线城市炒房的“终极模式”。具体说的是，炒房者可以通过已有房产套取银行资金，套取资金可以拿去继续炒房；同时，这样操作的风险完全丢给了银行，炒房者不担任何风险。

这道炒房算数题就好似给了大家一套终极秘籍，不少手痒痒的“投机者”打算疯上一把，可这真的有听起来这样美好吗？记者针对这个传言，采访了一家银行的信贷部经理，她说，有些扯了，听起来很美好，实际上不可能。

网传炒房秘籍，能稳赚不赔

王先生自称是下沙半个“炒房者”，自己从福雷德广场新建开始投资做二房东，到现在攒下了东沙商业中心的一小排商铺，对于炒房，他还是颇有心得的。

近日疯传的炒房秘籍也着实吸引了他的目光。秘籍里面的终极模式详细来讲是这样的：假如一对夫妻在上海有套房，老公可以把房子只写在老婆名下，然后假离婚。如果现在房子价值700万，那么老公再让妻子把房子1000万卖给他，首付300万，贷款700万。这样，夫妻两房子照样住着，但是手里却多了700万，用这些钱来做投资，刚好还可以还房贷。

假如房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走，这样自己的房子就在高位变现了；如果房价继续上涨，丈夫还可以在适当时机抛售房产，再赚差价。这样不管是房价跌还是涨，自己都稳赚不赔。

王先生告诉记者，如果真有这样的好事，一来手上盘出了700万的流动资金可以做投资，用来钱生钱。二来，还可以让房产卖出最好的价格，真让人想着也感觉美美的。说白了，风险银行扛，利润自己赚，好得很。“就是不知道这办法究竟靠不靠谱。”王先生说。

信贷部经理说这事不靠谱

那么真有这样便宜的事情么？

为此，记者采访了建设银行的一位信贷经理朱思思，当听完了记者的表述后，电话那头的朱思思第一反应是笑了出来。“银行怎么会做亏本的买卖，价值700万的房子也贷不了700万。”朱思思说。

就拿房产的定价来说，二手房交易的银行贷款首先需要经过专业第三方机构进行评估。如果房产市价在700万元，评估机构给出的估值也只会在700万左右，不会突然跳到1000万。并且银行为了控制风险，或许还会给出低于市价的估值。按照秘籍中所示，这样高的成交价，除非业务员傻了才看不出猫腻。

然后，有过贷款经验的人一定知道，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，这是为了衡量借款人的还款能力；在实际操作中，房子这一抵押物属于第二还款来源，银行本身并不愿意看到抵押物被处理。

接着朱思思给记者算了一笔账，如果按照秘籍中的贷款700万，依照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万元，那么按照贷款金额不超过月入50%计算，贷款者每月收入起码要达7.4万元，普通的居民不可能有如此高的月收入。

退一万步讲，就算银行业务员作弊、评估机构作弊、银行流水作假，也很难完成这一“神操作”，因为银行信贷的最终审批权都在分支行，如果金额过大是需要总行过目，并且那些专职风险控制的专业人员也有可能发现其中的猫腻，想要靠这个秘籍瞒天过海，还是有些想太多了。