今年首期《读地手册》出炉 八大杭州好地的猜想
随着杭州城市地位的提升、房产市场的整体转暖，杭州的土拍市场也拍一场火一场。去年下半年起，开发商尤其很多外来大鳄对于杭州土地市场的热情火苗越蹿越高，杭州主城区的优质地块每每出让就引发开发商们的你争我抢，最终土地成交地价必将刷新区域成交纪录，甚至直逼周边楼盘在售均价。今年以来，主城区土地市场3个月成交宅地8宗，总成交额达1336269万元，开局十分火爆。
60宗土地可出让，涉宅用地占出让面积7.5成
今年首期《读地手册》出炉，主城区全年土地供应蓝图逐渐清晰，其中收录的可供出让的经营性用地共有60宗，总出让面积有2564.46亩，合计1709617平方米。
其中，涉及住宅的用地有33宗，约1916亩，占到总出让面积7.5成。尽管今年可供出让的经营性用地总数较往年偏少，但涉宅用地供应上丝毫不含糊，应该说，今年的宅地供应还是相对充足的。
去年以来，为响应中央“楼市去库存”号召，杭州大量鼓励、支持购房的政策颁发，房地产市场持续转好，居民自住和改善性住房需求被激发，月成交均在万套以上，主城区楼市库存稳步下降。今年被收录进《读地手册》不乏很多质优宅地，申花，庆隆，文晖等板块均有较多宅地出让，为区域补货做准备。
除此之外，杭州各区的商服地块供应量仅27宗，分布较均匀。从土地供应结构看，在以往宅地供应量较大的板块增加了作为配套的商服用地，如桃源新区，城东新城，及三墩单元等，及时补充板块内商业配套，实现新兴板块的宜居性与成熟性。另外，规划出让地铁旁，地铁上盖等商服用地，打造地标性城市综合体，用以支持完善和提升城市功能、品质和国际化水平。
主城各区都是主场，
出让土地中优质宅地居多
仔细翻看本期《读地手册》，主城各区今年出让的好地真不少，已然可以预测到今年又将会是频破土地成交纪录的一年。
从板块上看，奥体板块，拱墅区庆隆板块和文晖板块的土地可出让面积分列主城区供地量前三。
从区域上看，最引人瞩目的是拱墅区，此次《读地手册》中拱墅区一口气收录了10宗宅地，出让面积达35.5万平方米，为各区之最。有5宗宅地地段上佳，1宗位于湖墅单元，紧邻申花板块与余杭塘河，4宗位于申花板块，其中1宗在莫干山路旁，北西南面被九龙仓·珑玺及德信浙旅·西宸包围，地理位置不言而喻，1宗位于益乐路丰登街交叉口，咫尺城西银泰城， 2宗分别位于化工路与余杭塘河交叉口，除此外，申花板块位于西湖区的一宗宅地在收录在今年的《读地手册》中，均属宜居之地。
其他区域方面，老城西翠苑有一宗绝版宅地，北面紧邻融信·杭州公馆，出让面积仅为11860平方米，但产品定位一定不会低；下城区文晖板块，杭氧杭锅国际旅游综合体范围内有5宗相邻涉宅用地被收录，这是一个紧邻老市中心，价值不可估量的黄金地块；另外，去年热拍的三堡单元(钱江新城二期)、城东新城等板块都有多宗好地待出让，对于想借机进驻核心区块的外来大鳄来说都是机会。当然，今时不同往日，企业拿地时荷包一定得鼓。
除此之外，在刚需宅地供应上，以七堡，九堡，运河新城，杭州北站，三墩北，下沙大学城等板块居多，丁桥板块出让的宅地较往年偏少，收录的出让宅地仅一块，这也跟目前丁桥板块庞大的新建商品房库存有关。
商圈抱团，综合体性质地块引人注目
近几年，主城区商服地块供应充足，然而今年在该类宗地的供应上似乎有些放缓的味道。除去部分急需商业项目进驻的和用以支持完善和提升城市功能的区域外，并没有过多释放商服用地的供应，有的也只是万方以下的小宗地。此次收录的商地基本集中于商圈、综合体以及住宅区配套为内。
今年备受瞩目的商服用地较多。前年高调出让的原杭师大板块，继融信夺得杭州公馆宅地后，今年已收录5宗商服用地出让，该5块地连同翠苑单元绝版宅地共61567平方米，或将三三抱团出让，这在杭州土地交易市场上也是十分常见的，《读地手册》上经常是一个单元几宗地块一起推介，宅地和商业用地一同组成城市综合体，未来或许能让这个传统文教板块增添全新的高端商务功能。
视线移到杭州城东。牛田单元地铁1号线七堡站有两宗地块收录，其中一宗是地铁上盖纯商服用地，另外一宗则是住宅商业兼容用地，杭州市政府提出将牛田区块作为连片推进建设的重点内容，出让后将要打造总体量为103万平方米的七堡车辆段综合体，预计为国内最大地铁上盖综合体。
拱墅区运河商圈有一宗商服用地可出让，该区域是政府注资打造的与黄龙、钱江新城并肩的杭州三大商务中心之一，该地将与运河商务中心、绿地中央广场抱团，让板块商业向更多元的方向发展。桥西板块也有一宗商服用地出让，地块距在建的杭州大悦城不到500米，可出让面积为26600平方米，为板块增添更多的商业元素。
近几年，主城区住宅供应量大的区域流入了不少新鲜的商服用地血液。三墩最南端板块，目前周边住宅众多，商业需求旺盛，现已收录一宗可出让面积为4.7万平方米的商服用地，以及时填补商业空缺。另外，目前品牌开发商云集的拱墅区桃源新区今年也收录两宗商服项目可供出让，除此之外，丁桥、牛田、之江等住宅区均有商服地块供应。
七堡收录商服地块
主城区8大宝地
奥体单元地块
看点：奥体效应的强势辐射
不论从政府的规划高度还是开发模式，奥体博览城的基因都是优于钱江新城的。从城市公共设施设备，景观环境及周边在建社区，我们都可以看到一个恢弘的新都市核心正在崛起。奥体单元收录一块可出让面积为16.7万平方米的住宅商业兼容用地，位于地铁6、7号线地铁上盖，距奥体中心仅400米，未来必将建设成为一个价值不可估量的生态城市综合体。
南星单元地块
看点：铁板钉钉的价值爆发区
钱江新城南星板块一直以富豪领地著称，为杭州高端住宅区标杆。区域内高端住宅云集，已建成的有金色海岸、阳光海岸等项目，区域内住宅供应量十分稀缺。该地块位于甬江路与钱江路交叉口，与今年1月6日信达拿下的“地王”宅地仅一街之隔。该地可出让面积3.19万平方米，出让后可建筑面积92510平方米，必将成为一众开发商争抢对象。不出意外的话，该地日后出让或将再创区域楼面价纪录。
商圈抱团，综合体性质地块引人注目
近几年，主城区商服地块供应充足，然而今年在该类宗地的供应上似乎有些放缓的味道。除去部分急需商业项目进驻的和用以支持完善和提升城市功能的区域外，并没有过多释放商服用地的供应，有的也只是万方以下的小宗地。此次收录的商地基本集中于商圈、综合体以及住宅区配套为内。
今年备受瞩目的商服用地较多。前年高调出让的原杭师大板块，继融信夺得杭州公馆宅地后，今年已收录5宗商服用地出让，该5块地连同翠苑单元绝版宅地共61567平方米，或将三三抱团出让，这在杭州土地交易市场上也是十分常见的，《读地手册》上经常是一个单元几宗地块一起推介，宅地和商业用地一同组成城市综合体，未来或许能让这个传统文教板块增添全新的高端商务功能。
视线移到杭州城东。牛田单元地铁1号线七堡站有两宗地块收录，其中一宗是地铁上盖纯商服用地，另外一宗则是住宅商业兼容用地，杭州市政府提出将牛田区块作为连片推进建设的重点内容，出让后将要打造总体量为103万平方米的七堡车辆段综合体，预计为国内最大地铁上盖综合体。
拱墅区运河商圈有一宗商服用地可出让，该区域是政府注资打造的与黄龙、钱江新城并肩的杭州三大商务中心之一，该地将与运河商务中心、绿地中央广场抱团，让板块商业向更多元的方向发展。桥西板块也有一宗商服用地出让，地块距在建的杭州大悦城不到500米，可出让面积为26600平方米，为板块增添更多的商业元素。
近几年，主城区住宅供应量大的区域流入了不少新鲜的商服用地血液。三墩最南端板块，目前周边住宅众多，商业需求旺盛，现已收录一宗可出让面积为4.7万平方米的商服用地，以及时填补商业空缺。另外，目前品牌开发商云集的拱墅区桃源新区今年也收录两宗商服项目可供出让，除此之外，丁桥、牛田、之江等住宅区均有商服地块供应。
七堡收录商服地块
主城区8大宝地
奥体单元地块
看点：奥体效应的强势辐射
不论从政府的规划高度还是开发模式，奥体博览城的基因都是优于钱江新城的。从城市公共设施设备，景观环境及周边在建社区，我们都可以看到一个恢弘的新都市核心正在崛起。奥体单元收录一块可出让面积为16.7万平方米的住宅商业兼容用地，位于地铁6、7号线地铁上盖，距奥体中心仅400米，未来必将建设成为一个价值不可估量的生态城市综合体。
南星单元地块
看点：铁板钉钉的价值爆发区
钱江新城南星板块一直以富豪领地著称，为杭州高端住宅区标杆。区域内高端住宅云集，已建成的有金色海岸、阳光海岸等项目，区域内住宅供应量十分稀缺。该地块位于甬江路与钱江路交叉口，与今年1月6日信达拿下的“地王”宅地仅一街之隔。该地可出让面积3.19万平方米，出让后可建筑面积92510平方米，必将成为一众开发商争抢对象。不出意外的话，该地日后出让或将再创区域楼面价纪录。
申花单元及庆隆单元地块
看点：成熟宜居改善区的绝佳选择
申花板块今年收录5宗优质宅地，令人欣喜，感叹如此宜居的地块还有这么多好地可供选择，去年遗憾未入主申花的开发商如今又有机会了。该5宗宅地全部处在申花核心，其中最远的2宗位于化工路两侧，但也紧邻余杭塘河景观带，风景优美。如今的申花处于人居要地，拥有成熟的商圈配套，咫尺老城西，交通完善，注定是难以复制的人居之地。
如今板块内楼盘价值日渐上升，按照今年杭州土地成交发展态势，今年申花板块同样必出“地王”，只是出几宗的问题了。
运河新城地块
看点：能拿杭州户口的运河新城宅地
运河新城板块是这两年崛起的，也有不少新建商品住宅楼盘，但由于该板块跨拱墅区和余杭崇贤，所以在行政区划上还是有所不同。此次《读地手册》收录的两宗运河新城宅地都属拱墅区，区域内有杭十四中、文渊小学等优质教育配套，运河水系资源丰富，景观效果、生态环境良好。目前运河新城已加大建设投入，一个环境优美、宜居宜游宜商的现代化城市北部副中心日益崛起。
景芳三堡单元地块
看点：明显就是高端改善的气质
景芳三堡单元地块属于钱江新城与城东新城交界处，区域功能配套成熟，规划有2条地铁线路，交通便利，临近城东城市枢纽——火车东站，交通便利。两块宅地位于京杭大运河边，规划建有运河文化景观带，颇具景观优势，舒适宜人，这对于开发水景房产项目十分有利。另外，根据设施配建标准，景芳单元内将保留规划中学三所，九年一贯制学校一所，小学七所，教育资源十分丰富。
该地块高端改善项目居多，项目东西面为在售的保利中央公馆及中企艮山府，未来建设必将又是个改善项目。
(本文来源：每日商报 责任编辑：吴红梅)版权声明
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