首套房首付2成 杭州已有4家银行可以办到

　　春节前夕，央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点，二套房首付比例也从原先的4成降至3成。距离新政策的出台已经过去了半个月，杭州各家商业银行的落地执行情况如何，成了购房者最关心的事情。

　　昨日，记者致电杭州主流商业银行个贷部工作人员，了解到目前已经有4家银行率先落实新政，首套房首付比例下调至最低2成，二套房首付最低3成，不过银行对有无购房记录和贷款记录、住房面积和房屋总价有严格规定。在利率方面，银行并没有放开动作，首套房贷款利率普遍9.5折，二套房依然按照基准利率上浮10%执行。

　 　杭州已有4家银行

　　执行首套房首付2成

　　浙商银行率先“撬开”首套房首付比例松绑的大门。在2月2日新政发布后当晚，浙商银行表示，首套房商业贷款原则上首付款最低比例为2.5成，总行将根据各分行当地房地产市场的实际情况确定可执行最低2成首付比例的区域；二套房首付最低3成。

　　昨日，记者从我爱我家中介业务员小张那里了解到，其合作银行中行也相继下调了首付比例。“中行的首套房和二套房首付比例分别下调至最低2成和3成，不过银行开出了一些条件。”小张说，首套房要想申请获批最低2成的首付比例，要求满足房管局查册无购房记录，征信无贷款记录，购房面积在60平方米以上144平方米以下，并且总价要在500万元以内，如果有一项不满足，首套房首付比例就有可能提高至2.5成或者3成。对于二套房，中行更看重的是申请人的征信情况，如果逾期还款次数较多，征信上显示逾期次数超过3次的，就有可能申请不到最低3成的首付比例。

　　华邦地产中介业务员小吴告诉记者，工行也做了一些调整，根据央行规定，首套房首付最低2成，同样要求满足房管局查册无购房记录，征信无贷款记录。

　　一家邮储银行支行行长表示，央行新政颁布前，该行针对一些优质楼盘，首套房首付比例最低已经能获批2.5成。春节后，新政落地执行，满足首套房购房面积在50平方米（含）以上的优质客户，首付最低2成，否则只能按照之前标准操作。对于二套房，首付最低3成。首套房贷利率方面，目前优质客户的首套房贷利率能申请到9.4折。

　　多数银行最快下周开始执行新政

　　中信、光大、浦发、广发、平安等银行的相关工作人员表示，这两天刚刚接到总行下发的文件通知，分行相关领导层仍在商榷具体细则，目前申请商贷业务的购房者，首套房依旧按照3成首付执行，二套房首付4成。首套房贷利率普遍9.5折，二套房贷利率为基准利率上浮10%。

　　浦发银行负责个贷业务的工作人员告诉记者，该行会按照央行规定，最快下周开始执行新政，具体的首付比例根据申请人的个人情况，如征信、资产水平和收入情况进行综合评定，资质较好的申请人审核通过最低2成的首套房首付比例应该不存在问题。

　　同样的情况还出现在其他多家银行。中信银行工作人员透露，分行刚刚接到相关文件通知，估计这两天就会根据央行要求对首付比例作出调整，首套房首付最低能不能申请到2成，最主要还得看客户情况而定。光大银行则表示，针对部分优质楼盘和优质客户，将适度放开首套房最低2成、二套房最低3成的首付比例。

　　老龄二手房首付比例提高

　　首套房和二套房的首付比例虽然下调了，但多数银行悄悄提高了二手房放贷门槛，对交易房龄有明确而严苛的规定。

　　我爱我家中介告诉记者，首套房购买者即使满足合作银行申请获批最低2成首付比例的所有要求，但银行只要一听选中的是房龄15年以上20年以下的二手房，基本上就做不到2成首付。

　　另外，针对住房面积小于50平方米的二手房，银行有可能会要求将首付比例提高至4-6成。当然，一些优质学区房除外。如果是1990年之前的老龄二手房，且面积小于50平方米的，几乎就没有银行愿意做纯商贷了。

　　一位不愿意透露姓名的股份制银行个贷部工作人员表示，银行适当提高老龄二手房的首付比例，最主要还是出于风险考虑。

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　　天津：目前仅有中国银行执行了房贷新规。该行房贷部人士表示，该行首套房首付比例最低可由25%降至20%，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款首付款最低比例调整为不低于30%。另外，有两家股份制商业银行表示正在抓紧与主管部门沟通，本周将出台最新的房贷细则。

　　武汉：中国银行、农业银行、民生银行等多家商业银行在央行发布通知后不久，就已经开始着手实施新政：首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。

　　福州：中行福建省分行的相关负责人称，已按总行通知执行，市民贷款买首套房的首付比例将从此前的25%下降到20%。农行、光大、兴业、民生等银行也表示，已开始实施新政。而其他银行表示，还在等待总行通知。

　　重庆：一家国有银行工作人员表示，该银行政策已经调整为：首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%调整为30%。

（来源：都市快报）