杭州首套房贷利率最高上浮25％ 还得排队3个月

　　首套房贷利率最高上浮25%，还得排队三个月

　　银行“钱紧”房贷利率再度上浮

　　对于购房者来说，除了房价外，最关心得莫过于房贷了。房贷利率上浮多少？房贷额度是否宽松？近日，针对这些大家关心的问题，记者走访了杭城多家银行，发现银行“钱紧”的状况并没有得到缓解，反而有持续收紧的势头。

　　据了解，目前杭城的房贷利率较以往又涨了一波，有个别银行将首套房贷利率调整至上浮25%，也有银行将二套房利率上浮至30%。更让人觉得“雪上加霜”的是，银行的房贷额度偏紧，申请贷款并不容易，“等贷”时间较长。

　　房贷利率持续上浮

　　首套最高上浮25%

　　“我们行的首套房贷款利率比较高，较基准上浮25%。二套房利率和市面上差不多，较基准上浮26%。”汇丰银行一位信贷人士表示，房贷利率调整已经有一个月了，之后半年左右将维持这一标准。

　　记者了解到，目前，四大国有银行的首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房上浮20%；南京银行、渤海银行、平安银行等在内的多家商业银行，其首套房贷款利率一般上浮15%-20%；外资银行方面，花旗银行的首套房贷利率上浮15%，二套房上浮20%。

　　早在2016年，当时杭州首套房贷利率最低能达到9折的优惠。进入2017年，首套房贷款利率普遍还有9.5折。不过2017年下半年开始，首套房贷利率折扣基本全部收回，大部分还要较基准上浮5%。2018年以来，从年初的首套房贷利率上浮10%-20%成主流，到目前的普遍上浮15%-20%。可以看到，杭州首套房贷利率这两年一直呈持续上涨态势。

　　对于房贷利率普遍上浮的情况，新杭州人张先生早有耳闻，对此也是相当无奈，不过他认为能买到合适的房子才是当务之急。

　　利率持续上浮

　　还贷压力增大

　　假如商贷200万元，购买了一套房子，还贷30年。基准利率、等额本息的情况下，每月需还贷10614元。那么利率较基准上浮25%后，同等前提下，每月要还12152元，较基准每月需多还1538元。

　　中原地产首席分析师卢文曦表示，相较往年，今年可以说是一反常态，年初至今银行就存在“钱紧”的状况。美联储加息，国内的货币政策相应调整，会导致银行业的资金成本越来越高。他分析，“从目前的趋势来看，之后银行‘钱紧’状况还会持续，房贷利率还会继续上浮。但不排除政府层面会出现一些干预政策，比如首套房优先放贷，公积金要加快力度等。”

　　“当前不仅仅是杭州的房贷利率出现上涨，这种上涨是全国性的。”苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为，“只要当前货币政策没有根本性的转向，无论最终存贷款利率是否上调，房贷利率还可能保持缓慢上升趋势。”

　　额度紧

　　排队“等贷”时间长

　　这段时间，沈女士总算可以安安心心地请个年假，因为她刚完成了买房这件人生大事，“其实合同老早签了，但银行一直没放款。足足等了三个多月，这才收到放款消息。”银行放款后，她才舒了一口气。

　　沈女士的“等贷”情况得到了一位国有银行的信贷工作人员证实,“目前的贷款额度很紧，现在放款的都是1月份就排队的。”当问及假如目前申请房贷的话，何时能放款，对方表示不能确定，要看具体的排队情况。

　　记者比较发现，首套房贷利率相对优惠的国有银行，房贷额度普遍偏紧，而房贷利率相对更高的商业银行，贷款额度和放款速度方面，则更具优势。按照这些银行信贷人士的说法，未来很可能额度会继续收紧，利率也可能继续上浮。

　　“办房贷要趁早，因为现阶段放款还正常，但额度和利率肯定要收紧。”一位商业银行的信贷人士坦言，“在征信良好的前提下，首套房贷利率可执行上浮12%，二套房上浮15%。如果给予存款业务支持的话，贷款利率可以根据情况适当下调。假如征信有瑕疵的话，贷款利率肯定要上浮。”

　　本报记者 林海燕

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