浙江首单“以房养老”保险昨天落地杭州 划不划算？

60岁时拿估价100万的房子投保 每个月可领2000多元养老金

8月7日，浙江首单“以房养老”保险客户陆先生夫妇从杭州市金融办相关负责人手中领到了第一笔养老保险金，首次领取的是两个月的钱。这意味着，国内首款以房养老保险产品——“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）”在杭州正式落地。

“以房养老”保险到底是个什么样的产品？哪些人适合？这种养老模式靠谱吗？

首单“以房养老”保险落地

所谓“以房养老”保险，是老年人住房反向抵押养老保险的通俗名称，它是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老保险金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得，优先用于偿付养老保险相关费用。

简单理解，就是老年人将房屋抵押给保险公司，不仅可以继续居住，每个月还能从保险公司领取一笔保险金，身故后，保险公司再通过处分房屋来获得保费等相关费用。这种模式，让那些住着价值较高的房子但收入较低的老人每月都能获得一笔不菲养老金，从而改善养老生活。

幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）是国内首个也是目前唯一一个获得原保监会批复的“以房养老”保险条款，杭州是其落地的第八个城市。

本次投保“幸福房来宝”的陆先生说，他希望的养老模式，是可以继续住在自己的房子里，按月领取养老金，补贴家用，改善生活品质，因此选了这款产品。

针对特定老人

幸福人寿浙江分公司相关负责人说，“幸福房来宝”A款目前主要优先孤寡失独老人、低收入家庭、高龄老年群体投保。因为牵涉到房产，办理时还需要国土、房管、保监、司法等相关部门参与，承保周期比较长。

查询保险条款发现，该产品投保年龄为60周岁至85周年（含85周岁）。老年人与保险公司签订合同时，双方将确定基本养老保险金额，以抵押房产的评估值为基础，同时考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，不能变更。

条款约定由保险公司和投保人共同选择和委托具备国家一级资质的房地产评估机构进行房屋评估并出具评估报告，由此产生的评估费、律师费、公证费、抵押费等费用，由双方均摊。此外，投保人还需承担每年1000元的保单管理费。这些费用在投保人每月领取的基本养老金中扣除。