杭州商业项目退房频频 有人一个月退百套

近期，杭州楼市的退房纪录再次被刷新，一个名为熊国强的买家9月24日至10月23日间先后退房达101套，成为杭州楼市史上最牛退房人。

熊国强所退的房源均在万亚名城，而除熊国强外，一位名叫屠阿牛的买家近期在万亚名城的退房量也达85套之多。再加上其他买家的退房量，万亚名城近三个月的退房量达到了213套。

值得一提的是，近期频频退房的现象不仅出现于万亚名城，在蓝钻天成等项目，也有多人集中退房，一个人同时退多套房的现象屡见不鲜。对此，业内人士指出，同一个项目出现大量退房，可能与该项目之前出现过假签约、变相融资的情况有关。

现象

万亚名城三个月内退房213套

根据杭州市住房保障和房产管理局网上“诚信档案”中对“解除合同”的公示，9月19日这天，上述的屠阿牛一天之内退掉房源85套。不久，这一纪录即被熊国强打破，公示数据显示，9月24日，熊国强退掉7套房源，10月13日又退房43套，10天后，10月23日，再退掉51套房源，至此，熊国强先后退房101套。

另据统计，9月9日到11月17日，万亚名城退房量达到213套。而9月以来，杭州楼市的总退房量为543套，万亚名城退房量占了总退房量的三分之一强。

据了解，万亚名城即金沙湖一号。项目具体位置在杭州市经济开发区九沙大道北，星河北路以西，上沙北路以东。项目所属地块由万亚置业集团有限公司于2009年10月29日摘得，楼面地价为5187元/平方米。项目总建设面积约为105595平方米，由3幢高层组成，地下1层和地上2层为商业地产，地面3层以上为LOFT酒店式公寓。

万亚名城于2011年5月30日上午首开。推出289套房源，主力户型为37—90方的LOFT，毛坯房均价18000元/平方米。还有两种统一的装修标准，分别为2800元/平方米和4800元/平方米，如果需要开发商装修，价格还需要在18000元/平方米的基础上加上装修费。

根据预售证申领信息，该项目一共领出过4张预售证，其中3张预售证在2011年领出，第4张预售证在2014年领出。2014年领出的预售证共213套房源，可售房源为44套，已售31套，其余138套均为限制房源。截至11月18日上午10点30分，万亚名城领出预售证的可售房源共1350套，已售1033套。

调查

专家称大量退房背后有猫腻

上周五，记者去了现场，发现项目已经交付，之前的售楼处已经搬迁，原先的售楼处已经搬空，只能看见项目的推广名“金沙湖一号”在墙上，新的售楼处在原先的东边，不少商铺已经交付，沿街店铺并没有大面积开张，有零星的几家烟酒行。不少已经交付的商铺在门上贴着招商的广告，地下一层设有项目的招商中心，从现场看已有几家意向入驻的商家，商家类型有餐饮、服装、日用品等。

售楼处的工作人员表示，目前在主推的是地下商铺，“我们现在主要在推地下商铺，也就是乐淘城，目前在售均价为27000—28000元/平方米，主力户型为主力铺型在15-50平方米之间。”

汉嘉顾问副总经理陈焕春认为，万亚名城的退房现象肯定不正常，“一个项目出现一个人退百套房源，这样的现象肯定不是正常的市场行为。”

一人退多套房，或者多人退多套房，陈焕春认为出现这样的现象很可能是因为股东之间的股权变更和经济利益纠葛，“一般来说退房的手续很麻烦，需要跟开发商协商，这么大的退房量，很可能就是内部的股东。”陈焕春表示，“以前也发生过这样的现象，不过这是个案，不能作为一种普遍的市场现象。”

双赢机构总经理章惠芳也认为一个人退100多套房子，“不是正常的退房方式。”

●相关新闻

蓝钻天成等项目也频遭退房

除了万亚名城遭遇大量退房外，位于申花板块的商业项目蓝钻天成近三个月也产生了28套退房。其中7个人的退房量达到2套以上，一位名叫吴姓的购房者退房数量达到8套。

蓝钻天成的退房并不是在这段时间出现过退房，今年7月，有两位贝姓购房者各退4套，当时，蓝钻天成营销部相关负责人表示，“这两个退房4套的客户，在办理银行按揭贷款的时候，遇到了一点问题。所以在没法贷款的情况下，只能将购买人换成他们的父母，通过退房再购买的方式完成按揭购房”。

蓝钻天成在2014年的市场表现，可谓十分抢眼。今年4月份，项目首开，推出精装修酒店式公寓，成交连续多天领跑杭州，截至11月18日下午2点30分，根据透明售房网的数据，蓝钻天成已售房源达535套。

另据透明售房网上预售证申领信息，蓝钻天成申领的预售证只有1张，领出的房源达2276套，其中限制性房源达1633套。业内人士表示，一般而言限制性房源是已经抵押的房源。

对于这段时间的退房现象，蓝钻天成的相关工作人员表示，蓝钻天成的体量比较大，出现退房也是正常现象，“我们今年的销售成绩也不错，购房者进进出出也比较正常。”当被问及退房原因的时候，该工作人员表示，退房的原因也比较多，“我们也没有为难客户的意思，同意客户退房。”

除了上述项目以外，大世界五金城也有大量退房，在不到一个月的时间内也有28套的退房量。而在5月份，大世界五金城曾出现过一人退95套房的情况。

●专家观点

商业项目退房现象严重

牵涉变相抵押融资或假签约

透明售房网研究院院长方张接表示，退房是在住宅类项目中属于极少数的现象，一直以来酒店式公寓等商业项目中比较严重，“明显多于住宅项目”。

“商业项目的销售一直以来相比住宅比较困难，开发商也会玩一些手段，可能会出现假签约，变相抵押融资等现象。”方张接表示以前出现过这样的案例，为了营销业绩或者变相融资与第三方约定签约，从而产生比较大的退房量。

章惠芳也表示，退房现象在商业项目比较集中，“一般商业项目购房者一投资为主，不少购房者在投资的时候比较冲动，过段时间不想买了，就会产生退房。”

一般购房者使用的退房理由也比较多，“说自己没钱，还有就是跟开发商认识或者有协议” 章惠芳表示，除了购房者后悔之外，还有一种就是银行的按揭办不出来。

另外，章惠芳认为，一个项目出现大量退房是融资的可能性也有，“有时候为了缓解资金压力，开发商甚至要求施工单位购买房源，但是这些买房的人又不需要这些房子，等资金压力缓解后，就会产生退房，或者这些购房者就会找下家。”

另有业内人士表示，银行对房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等，对小房地产商放贷谨慎，这也导致中小房企融资难。

据浙江省社科院2014年1月份发布的《浙江蓝皮书：2014年浙江发展报告》，占全省中小企业98%的制造业企业，能从银行等正规金融机构获得贷款的仅占10%，80%以上的企业需要依靠自筹资金或民间借贷。

除了大量退房的现象，同一楼盘出现大量限制房源的现象也折射出中小房企在资金方面的窘境。这种现象通常与抵押贷款融资有关，即开发商将一部分房源抵押给银行，获得贷款，待还清贷款后才能解除限制，重新销售。

据业内人士分析，上述的蓝钻天成，以及位于下沙板块的泰美国际大厦都可能存在这种情况。据了解，泰美国际大厦共申领过一张预售证，涉及房源883套，其中817套为限制性房产。