非限购时代 留用地项目还值得投资吗？

    以前，购买酒店式公寓的除了投资客，还有一部分是不具备购房资格的外来购房者。这其中，留用地上的酒店式公寓更是以低总价而格外受到欢迎。

    随着限购时代的过去，过渡型客户几乎消失，酒店式公寓的市场上只剩下了投资客。不少人疑惑，现在这类酒店式公寓还值得投资吗？

    部分投资回报率超10% 有产业园区支持的项目更好出租

    近段时间，一直租住在城西的赵小姐因为租的房子即将到期所以拼命在网上搜寻合适的新居所。赵小姐是一家时尚杂志的编辑，无法承担高端单身公寓的租金，又不太愿意继续和别人合租在老小区里。根据她的情况，中介给她推荐了位于三墩的华彩国际。

    华彩国际位于苏嘉路与西陈路交叉口，中海紫藤苑对面。项目周边虽然有不少的新建商品房小区，但这里的酒店式公寓似乎更受欢迎。中介告诉赵小姐，三墩的酒店式公寓大多数是留用地，单套是没有产权的，但是对于赵小姐这样的租客并没有任何影响。“对于租客来说，这些房子比一般的还要便宜一些，所以更受欢迎。”

    记者在几个知名中介网站上了解到，根据装修情况、朝向等因素的不同，目前华彩国际的租金在1800-2300元/月左右。按照华彩国际销售时6900元/平方米的均价计算，一套45方左右的酒店式公寓的投资回报率在7.8%左右。

    同区域的桔子里也是一个留用地项目。目前，桔子里45平方米左右的单身公寓的月租金在2300-2500元/平方米左右。按照桔子里销售时的5000-6000元/平方米左右的售价来计算，一套45平方米左右房源的投资回报率竟然高达10%以上，高的达到13%。

    除三墩外，城北、下沙也是留用地项目的集中区。与三墩一样，这些留用地项目上建起来的酒店式公寓的出租情况近期都比较火爆。

    我爱我家企划部经理周包军告诉记者，由于酒店式公寓的投资成本较低，所以租金也比同区域住宅便宜一些。如果周边有足够的人口集聚、生活配套相对完善的话，留用地上酒店式公寓会比较容易出租。“像三墩、城北和下沙，都是有大型的产业园区支持，所以这些区域的酒店式公寓也都比较好租。”

    老留用地项目产权不独立导致房源转手困难

    赵小姐在租房的时候看到，这些留用地上的酒店式公寓除了租金便宜外，售价更是便宜。像华彩国际这样的楼盘，45平方米的房源挂价竟然只有27万元。赵小姐认为，这么便宜的价格买套房也是非常划算的。但是，中介提醒她，三墩这边留用地项目的产权一般不能分割到户。这让她犹豫了。

    记者从网站上看到，类似华彩国际、桔子里、美达晓城天地这样的酒店式公寓的出租率都非常高，但出售的数量非常之少，每个小区可能只有二三十套。究其原因，基本就是产权问题。“像这类产权不能分割到户的房源，我们公司是不能交易的。”周包军说道。

    业内人士告诉记者，事实上，留用地酒店式公寓的使用权理论上是可以转让的，转让流程与车位转让类似。但很多购房者还是比较介意产权是否独立的问题，所以一般都不愿意购置这类酒店式公寓的二手房。如果真的要购买留用地上的酒店式公寓，购房者一般也倾向从开发商手里购买新房。