限购政策松绑一年了 杭州楼市复苏进行时
图为杭州余杭区一售楼处人头攒动。（资料照片） 本报记者 吴元峰 摄
7月，杭州限购政策松绑整整一周年。
在调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政后，限购限贷渐行渐远，楼市回暖迹象也愈益明显。不过，从记者采访获得的情况看，在房地产税纳入立法视野的大背景下，楼市再像前些年那样大涨将不可能，而是会呈现走稳的趋势。
楼市总体回暖
“这几个月来看房的人明显多了，并且从我手上签订购房合同的客户大多表现爽快。”已过了下班时分，杭州湖州街上一售楼处仍有不少咨询购房的人，一名工作人员告诉记者，许多上班族都预约了晚上来看新房。
在楼市的成交“行程单”上，7月是传统的销售淡季。但这个7月，跟伏天一样火热，杭州楼市的成交量创下历史同期新高。据透明售房网统计，今年7月杭州（含萧山、余杭）共成交商品房11223套，创下历史同期新高，跟去年同期相比增长了82.6%。
以市中心的滨江华家池为例，7月一个楼盘的成交金额达到10亿元，相当于普通刚需盘卖1000套房。在7月成交金额前十榜单中可以发现，地段、交通占优的改善及豪宅楼盘占到了一半，购房者下单的速度几乎和刚需不相上下。
除了普通住宅销售量上升外，7月楼市商业投资获青睐。未来科技城板块的欧美金融城EFC、钱江新城的安居临江金座、萧山中心板块的萧山宝龙城市广场等为代表的商业地产项目，7月去化上升，使得7月杭州市区商业地产签约套数达到2106套，占市区总销量的比重从4月份的12.4%上升到18.8%。
“买来是投资的，毕竟感觉房子在自己手里始终是保值的。”欧美金融城EFC第一次推出400套酒店式公寓，一周左右就成交了355套。记者在采访中发现，商业地产颇受投资者的青睐。
从近几个月成交情况来看，杭州楼市出现了量价齐升的现象。来看房价走势，根据国家统计局7月中旬公布的全国70个大中城市房屋销售价格变动情况显示，杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来连续三个月环比止跌上涨，涨幅逐月扩大。据透明售房网统计数据显示，主城区新建商品房7月份月签约均价为23661元/平方米。相比上半年主城区签约22524元/平方米的均价，上涨了5%，1年时间涨幅已达10.7%。不少购房者想选在淡季以优惠价抄底，却发现开发商早前“存一万抵三万”等优惠措施几乎没了踪影。
需求更多释放
去年7月29日零时起，杭州主城区140平方米以上（包含140平方米）放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。一个月后，杭州楼市全面取消限购。然而接下来的半年里，楼市表现不温不火，甚至出现成交量持续走低。
“政策环境、经济形势、供求关系和人们对市场的预判，都会影响楼市的变化。特别是今年3月30日的房产新政，进一步降低了购房门槛。”杭州双赢机构总经理章惠芳分析，从近几个月楼市走向来看，这一波成交量上涨，主要受政策利好和市场预判的刺激。
今年上半年，“3·30新政”、公积金贷款利率下调、央行两次降准降息，首付比例降低、二套房开放等政策进一步刺激了购房者的购房意向。3月开始楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续呈回升趋势，6月、7月楼市成交继续回暖。
家住城西的王一鸣，一直想购买一套100平方米以上的改善型住房，由于这两个月房价开始回涨，他有点着急了，空了就要去心仪的楼盘逛一逛：“去年下半年开始一直在观望，觉得房价还会跌，但现在不一样了，就怕房价会继续往上涨。”
被压抑的改善型需求得以释放。从近年的销售情况看，低总价、低门槛的90平方米房源，是最不愁卖的。然而，现在越来越多楼盘盯上了改善型群体，像城东新城的一个楼盘，定位为纯改善、双地铁住宅区项目主力户型在110至140平方米。章惠芳说：“以前是刚需一枝独秀，现在我们发现改善型需求开始发力，并且已经占据将近半壁江山。”
相关报道： 市场供应量进一步增大 8月杭州有40个楼盘新开
来源：浙江日报 作者：记者 李丹超 编辑：高婷婷
