降息后 房贷利率并未优惠

    杭城首套房贷利率多是9.5折，放款速度延长

    据了解，房贷业务量最大的五大银行，目前首套房贷利率都按9.5折优惠执行；股份制银行中，邮储、招行、光大等多家银行首套房贷利率也按9.5折执行，民生银行及部分城商行的首套房贷，已上浮至基准利率。

    “去年下半年，跟我们有业务合作的银行，首套房贷还给出了9折的优惠；而从2月份以来，想要得到9折几乎不可能了。”我爱我家中介小张介绍，现在与他们合作的银行首套房贷利率基本上是9.5折，“即便9.5折房贷利率优惠，银行仍有一些限定条件，需要视个人征信、楼盘情况和借贷状况综合而定。如果有一项没有满足银行要求，就要上浮到基准利率了。”

    优惠少了，放款速度也降了。去年底，一家股份制银行信贷部经理说，在楼盘资料和贷款资料齐全的情况下，审批一般不超过5个工作日，放款也基本上能在10天内解决。现在，该银行信贷经理却不敢做此保证了。

    “放款速度放缓了一些，主要还是受到额度的影响，审批时间依旧差不多，不过放款就要等上大半个月时间了，慢的要一个月。”上述人士表示，现在额度是月月下放的，这个月用完就得等下个月了。

    对此，杭城某股份制银行信贷部负责人表示，利润率低、利差缩小是近几年银行个人房贷业务缩水的普遍原因。商业银行毕竟是要盈利的，不用说7折或者8折，即使9折的房贷利率优惠银行都是亏本买卖，9.5折才刚刚保本。所以，一旦有了信贷额度，银行当然更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上，折扣力度也变得越来越不给力。

    与此同时，房贷业务增长也乏力。我爱我家中介小张介绍，降息之前的一、二月份，由于成交相对活跃，房贷申请还是不少的，但此次降息后，办理房贷的市民并未增多。“由于不动产登记制度实施不久，不少消费者有些犹豫，不敢贸然下单，影响了成交，房贷业务自然也清淡了。”

    自3月1日起，商业银行存贷款利率下调0.25个百分点，房贷利率也随之下调。五年以上金融机构贷款基准利率降至5.9%，为10年来的最低水平。利率下调，对于刚需购房者来说，最关心的是首套房贷利率优惠是否同时下调？近日，钱江晚报记者从杭城部分银行及房产中介了解到，多数银行的房贷利率却没有像大家希望的那样下调，9.5折依旧是主旋律，9折变成稀罕物。