奢侈品牌阿玛尼进军北京豪宅市场 设计费200万

    有消息人士向《证券日报》记者透露，仅设计费一项，骏豪集团将给阿玛尼支付上亿元。另外，阿玛尼很可能为骏豪中央公园项目提供精装修服务，但其并不清楚具体的装修标准。不过，该人士称，“双方预计还将有深度合作”。

    值得注意的是，骏豪·中央公园位于北京朝阳公园南门，一位熟悉该项目的操盘手向《证券日报》记者透露，“这个项目的竞品只有融创中国开发的北京壹号院，两个项目开盘时间相近，客户也有一定重叠度。拉来阿玛尼，也不乏拓宽其销售覆盖面之意”。

    阿玛尼跨界进军豪宅市场

    据《证券日报》记者在现场调查获悉，骏豪·中央公园项目为综合体项目，总建筑规模约为22万平方米，涉及产品业态包括住宅、写字楼、临街商业、地下商业、企业独栋等。目前在售的为商业办公产品，成交均价约为10万元/平方米，其中不乏14万元/平方米的成交记录。

    值得一提的是，骏豪·中央公园项目中的豪宅产品仅56套，其中一栋楼仅7层，每层为一套。鉴于其位置的黄金稀缺性，北京壹号院目前为该项目唯一竞品，而北京壹号院仅拿地楼面价就超过了7.3万元/平方米。

    据悉，该项目预计在今年9月份或者10月份开盘，但阿玛尼接手该项目的设计后，预计交房周期将会延长。

    事实上，这不是阿玛尼在中国参与的第一个项目，此前，阿玛尼也在成都和北京都参与过高端公寓的内部装潢，但无疑骏豪·中央公园是阿玛尼目前在中国豪宅市场上合作的顶级豪宅项目，尤其两方合作有更进一步的可能。

    据悉，阿玛尼于2013年首次进入中国房地产市场领域，在成都锦江区投资阿玛尼艺术公寓豪宅，建筑主体为两栋222米的高层建筑，共计65层，将于2016年建成，目前已开始出售。而在世界范围内，Armani/Casa已完成的项目包括菲律宾Makati的CenturySpire印度孟买的TheWorldTowers等。

    均价将超过15万元/平方米

    近日，《证券日报》记者实地探访了朝阳公园西南角，目前几栋在建的楼宇即为骏豪·中央公园项目，地标性的两栋办公楼已经封顶，一栋18层的豪宅也已经看得出形状。而个别独栋商业办公楼已经出售，已经成交三笔超过亿元的大单，星巴克旗舰店也将在此落地。

    不过，鉴于该项目顶级豪宅的特性，看房需“预约”，并且有相应记录。一位消息人士向《证券日报》记者透露，目前这个顶级豪宅项目因未有样板间开放，再加上单套总价全部超过4000万元，甚至高达亿元级别，所以计划的销售周期较长，目前蓄客并不多，但已经有一些有效客户在关注。

    “这个项目将是住宅产品全盘每平方米单价超过10万元的豪宅，目前北京豪宅市场上这样的项目并不多，万柳书院目前均价接近14万元/平方米，但骏豪·中央公园项目均价将超过15万元/平方米，直接比肩北京壹号院。”上述消息人士向本报记者透露，该项目有部分住宅房源可能不会作为纯居住功能使用，有些业主可能将其做为商业会馆使用。”

    值得注意的是，相对于融创中国这家房企的知名度，骏豪可谓“名不见经传”。根据集团官网信息，骏豪地产为一家综合性投资企业，于2001年在香港创办成立，主要从事对中国内地及海外的投资，集团业务范围涉及房地产、医疗、生物科技、休闲餐饮、酒店、矿业、信息科技、海外投资等领域，以房地产、医疗、投资作为集团三大发展方向。其房地产开发项目主要布局在济南、厦门、重庆、海南、大连等城市。

    “这是一家有闽商背景的开发商。”有消息人士向本报记者透露。此前有媒体报道称，骏豪集团此前在海南拥有大量闲置土地，其来源多是从别的企业收购而来，土地性质较为复杂，后有部分地块被政府有偿收回的传言。

    事实上，此前也有报道称，朝阳公园地块此前已经空置多年，直至2013年才开始动工。而该项目是骏豪进入北京的首个项目，对于该项目的拿地时间和价格，业内对此知之甚少。

    有公开资料显示，2004年成交的朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米，为该区域2009年以前成交价格最高地块。

    对此，上述消息人士向本报记者透露，骏豪接手该地楼面价每平方米超过6万元，相对而言，要比融创中国以7.3万元/平方米拿下的农展馆地块低一些，但在其豪宅项目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的设计费降超过200万元，精装修标准也将参考全北京最高水平配备。

    值得注意的是，《证券日报》记者走访了周边的二手房市场发现，周边二手房均价多维持在每平米4万元－5万元之间。记者在现场调查采访发现，在该项目四周的秀水园小区和华阳家园小区售价都在这一范围内。“秀水园小区将近64平方米户型的房子总价报价为265万元，单价约为4.15万元/平方米，而且这一价格还能够议价。”链家门店一位中介人士向本报记者透露，华阳家园项目单价要接近5万元/平方米。

    以此来看，骏豪·中央公园项目的单价将是周边二手房售价3倍以上。而若要与参照2004年的楼面地价，该地块仅土地升值空间就远远超过百亿元，何况其售价若不达到楼面地价的2倍以上，利润空间将被极大地压缩。不过，今年豪宅市场竞争异常激烈，该销售销售压力也将不低。