845亿元 2014年杭州土地市场“阴线”收官

土地成交额缩水，市场热度明显下降

2014年杭州土地市场战到了最后一刻。昨天，随着余杭区最后一宗商业地块的出让，2014年杭州土地市场正式收官，三区（主城、余杭、萧山）土地出让总额定格在845亿元。虽然从总量上来看，成交金额仅次于2009年和2013年，但一路走低的行情颓势相当明显，在房地产行业后市整体不明朗的情况下，土地市场也日显艰难。

土地市场量价齐跌 余杭、萧山缩水严重

昨天，整个杭州市区（含主城、余杭、萧山）的2014年土地市场年终成绩出炉，总成交金额为845亿元，相比2013年1327亿元的历史高峰下滑36.3%，但依然居2009年以来成交季军位置。

其中，主城区共成交57宗地块，出让面积共计231万方（3469亩），总建筑面积656万方，总成交额597.4亿元，同比下降29%；余杭区共成交55宗地块，出让面积共计172.4万方，总成交额119.5亿元，同比下降55%；萧山区则一共成交了39宗地块，总出让额为127.7亿元，比去年跌了41.7%。从出让量上来看，余杭、萧山两区缩水严重。

成交额下降的同时，土地价格也在跌。主城区2014年的楼面均价为9104元/平方米，同比2013年下降4.6%；平均溢价率7%，比2013年下降了14个百分点（去年为21%）；萧山是3771元/平方米，比2013年更是狂跌20.3%，2%的溢价率也创下6年来新低。

在实际的土地出让会现场，大家明显的感觉是，多家开发商争夺一宗土地的情况少了，像去年那种为了萧山区一宗宅地来回报价250多轮的案例绝迹，大部分地块都以接近底价成交，个别区域甚至出现流拍的情况，即便是在一系列救市政策出台后，土地市场的供需双方还是表现冷淡。

马年土地市场画了一条长阴线

春节前后冰火两重天

细看2014年各个月的出让记录，骤热与骤冷切换得如此突然，严格说来，马年春节过后，整个土地市场就画出了一条长阴线。

2014年1月，主城区土地出让额高达298.5亿元，创历史新高，2月份完成75.3亿元，让2014年土地市场一开年就热度飙高。但从3月开始，市场行情就大幅回落，从高热火速转为冰冻，主城区有半年时间没有宅地供应，萧山区也接连爆出撤销出让的地块，成交额几乎是呈断崖式跳水，到了7月份，杭州市区土地出让额仅为4.96亿元，难掩低迷之势。此时回过头去翻看1、2月份的行情，都被判断为2013年翘尾行情的延续，遇冷似乎才是马年土地市场的主基调。

“其实从2013年下半年开始，楼市疲态已现，但土地市场反应相对滞后，尤其是2013年有大量外来大鳄进驻杭州，把土地市场再度炒热，还一路延烧到2014年。但农历春节一过，楼市就是一片打折声，寡淡行情已经非常明显，降价出货才是开发商的首要任务，土地市场遇冷也就理所当然了。”一业内人士分析说。