银行房贷大战：住房按揭拯救新增贷款

首套房平均贷款利率降至4.44% 创历史新低

在信贷资产质量整体下行的背景下，房贷作为风险较低、相对可控的个贷产品成为银行的“宠儿”。

“房贷我们一直都没停，但今年是业务倾斜的重点。”某银行个贷经理说，现在房贷业务是各家银行角逐的焦点。

根据央行披露的7月份货币信贷数据，7月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款(主要为住房按揭贷款)增加4575亿元，占比几乎达到100%，与之相对应的，是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。

8月份，17家上市银行步入中报密集发布期，而根据目前已经披露的5家上市银行中报，其房贷余额均出现较大幅度的增长。浦发银行半年报显示，截至6月底，浦发银行个人住房按揭贷款余额3379.51亿元，比去年大幅增加773.83亿元，上半年贷款余额为24487.65亿元，比2015年底增加2032.47亿元，也就是说，在其上半年新增贷款中，约有38.07%依赖于房贷拉动。

招商银行半年报数据显示，个人住房贷款余额6069.45亿元，比上年末增加了1156.79亿元，增幅23.55%，占零售贷款的比重为45.47%。同期，该行贷款和垫款总额增加了2013亿元。这意味着，今年上半年，招行过半新增贷款来自个人住房按揭贷款。

为了吸引更多的房贷客户，各银行也是“八仙过海各显神通”，不仅房贷利率一低再低，其还款方式也更加灵活多样。

“截止到7月份，全国首套房平均房贷利率已降至4.44%，继续创历史新低。同比去年7月的5.18%下降0.74个百分点，全国首套房平均房贷利率折扣也由去年的9.6折下降到9.1折，优惠幅度持续扩大。”融360理财分析师马郢说，去年同期，全国优惠利率占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，7月更是达到86.06%，意味着近九成银行提供针对首套房的优惠利率。

融360监测的全国532家银行中，提供9折优惠利率的银行有212家，占比39.85%；提供9折以下优惠利率的银行有155家，占比29.14%。

面对房贷市场，一些大型的股份制商业银行及外资银行表现都十分活跃。

融360监测数据显示，汇丰银行仍然为全国平均利率折扣最低的银行，全国平均利率8.5折；其次为东亚银行8.7折；平均9折以下的外资银行还有恒生银行和花旗银行。华夏银行和招商银行利率折扣最高，分别为9.22折和9.17折。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率均已下降到全国平均值(9.1折)以下，其中最低的是工商银行和农业银行，均为9折。