钱江新城写字楼租金三年来首增长

    硬件老化、无新增供应，杭州庆春凤起板块写字楼没落，金融企业转移

    钱江新城成片的写字楼。粱臻 摄

    近日，商业调研机构世邦魏理仕发布了一份关于2015年杭州写字楼市场租赁需求的报告，根据这份报告显示，去年杭州写字楼租赁需求复苏，集中在金融和科技类行业，这两类行业写字楼租赁需求占去年总需求的近七成。

    钱江新城成为这波租赁潮中的“大赢家”，去年第三季度开始，该片区的写字楼租金实现了自2013年以来首次增长，比二季度租金上升了1.9%，去年该区域写字楼租金整体上涨1.6%，扭转了近两年钱江新城写字楼租金阴跌的局面。

    金融业的求租需求

    从庆春凤起转移至钱江新城

    “去年有不少大型企业搬往钱江新城，其中不乏从黄龙、庆春凤起等区域搬迁过来的企业。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，金融行业在钱江新城的聚集效应越来越明显。世邦魏理仕发布的这份报告显示，2015年，民营金融机构发展迅猛，基金、保险等为代表的金融行业杭州写字楼租赁成交面积占比，由2014年的37%上升至42%。

    在这一波金融行业的扩张期中，作为公司载体的写字楼迎来了新机遇。据不完全统计，去年杭州写字楼交付约28万平方米，多数位于钱江新城。市场供应量大，选择余地多，成为钱江新城聚拢金融企业的一大原因。从租金来看，目前钱江新城写字楼租金在3~4元/平方米/天，接近于凤起、庆春板块，而黄龙一带写字楼租金较高，租金在6元/平方米/天。相较庆春、凤起传统金融业聚集板块，钱江新城的写字楼设施新，且租金差不多，总体性价比高。

    金融企业的外迁，意味着老一代庆春、凤起板块写字楼逐步没落。近年来，地处市中心的凤起、庆春区域写字楼没有新增供应量，外加原有的写字楼硬件老化、物业管理跟不上现代需求，还有停车难等问题，企业租户和来访客户总有抱怨，“以前是没地方搬，现在钱江新城新写字楼多，租金跟庆春一带差不多，还不如到搬到钱江新城去。”一位金融机构的高层表示，写字楼好比企业的“门面”，气派的办公地点给客户传达了“有实力、可信任”的感觉。