杭州楼市连着5月成交破万，金九成色可期

    又到楼市一年“金九”季，无限风光在本月。杭州楼市在连续5个月成交破万套之后，在政策面持续给力的当下，紧随而至的“金九银十”让人期待。据记者统计，今年9月，杭州市区有约40个楼盘开盘，其中纯新盘占了一半以上，而其中的不少明星楼盘都出现了较为火爆的销售局面。

    政策面持续给力

    今年5个月成交破万

    要说楼市是个政策市，这话还真没错。今年330新政之后，杭城已经连续5个月商品房成交破万套，即便是在传统淡季8月、经历了“股灾”的8月，杭州市区商品房仍旧以10568套的成绩，创历史同期新高。

    这个成交量也使得2014年8月29日，杭州楼市全面解除限购一年来，商品房成交达到了12万套。并且，不同于之前新房成交量的大起大落，这一年以来，杭州楼市成交量总体保持平稳，除了个别月份受到春节假期的影响之外，其他月份成交量基本处于高位，有8个月份的单月成交量超过1万套，其中，2014年10月、11月、12月成交破万，2015年4月、5月、6月、7月、8月也连续破万。

    强劲的市场表现，源于持续给力的政策。自解除限购至今，房地产政策、货币政策均处于宽松周期。一方面，支持住房消费已成为共识，为保障房地产行业平稳运行，相关部门陆续出台了一系列利好措施。与此同时，面对宏观经济下行压力，央行多次降息降准，既给房地产业带来实际的支持，也有效提振了消费信心。

    “从历史上看，现在各方面的政策都在放宽，除了房贷利率没有打折，所以现在的购房成本是不高的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为。

    改善型房源成交活跃

    6月份达到顶峰

    在抢眼的成交量背后，改善型需求房源立下了汗马功劳，成交量的环比增幅甚至高于新建商品住宅成交量的增幅。其中，100到120平方米首改房源成交量环比增幅达97%，120到140平方米房源成交量增幅达88%，远远超过了刚需户型成交量的增幅。

    今年每平方米成交单价在3万元以上的楼盘，在6月份突破千套，达到今年以来的峰值1009套，“6月份成交均价在3万元以上的楼盘大放量，跟各家要冲半年度数据有很大的关系。”一位开发商表示。像是绿城运河宸园和龙湖唐宁ONE，都在6月份取得了非常不错的成绩，两个楼盘分别成交111套和104套。6月份，每平方米单价超过4万元的楼盘也比比皆是，滨江钱塘印象，成交76套；武林壹号，成交41套；武林外滩，成交25套；单价超过12万元的绿城云栖玫瑰，成交了4套。

    6月份之后，每平方米成交单价在3万元以上的房源数量有所回落，7月和8月的成绩分别是627套和410套，虽然成交有所回落，但从去年8月份解限之后每月的数据来看，这个成绩还是维持在高位的。