金东区农房审批新政元旦后施行

日前，金东区出台了《金东区村民建房审批及管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》以“开前门、堵后门、重监管”的思路，进一步理顺了农村宅基地审批机制，规范了农房的审批行为。据了解，该办法将于2015年1月1日起执行。

          根据《办法》规定，今后农房审批必须按照统一规划、集约用地、一户一宅、拆旧建新、依法审批的原则。尤其对农民建新住宅的，必须先拆除原有建筑，将原宅基地交归村民委员会或者农村集体经济组织，并注销土地使用证后方可获批新的宅基地，修正了原先仅要求上报拆除协议的规定。

          突破以“户”为单位的计算方式，实行以人口定限额的审批模式，是该办法的一个亮点。《办法》规定，单独立户的，每户用地面积不得超过120平方米，子女与父母为一户申请的不超过140平方米。对满法定婚龄的待婚男子即可单独立户审批，不以居民户口簿登记的家庭人口（户）为依据；但规定父母必须随一子女审批，如果坚持父母单独立户，则父母与子女合计宅基地面积限额不得超过140平方米；父母只剩一人的，原则上不得单独立户。同时，规定离婚后夫妻双方宅基地面积合计不得突破离婚前户的限额标准。

        《办法》在进一步完善了对农房审批管理的监管机制的同时，还要求各镇乡（街道）建立宅基地退出机制，采取征用、征收、置换方式，鼓励引导村民、城镇居民有偿退出宅基地。加大盘活存量建设用地力度。

          区国土分局相关负责人表示，新政的出台，将进一步规范我区农村建设用地，推进“一户多宅”整治，推动“无违建区”创建。

金东去法制办

                                                                    2014年12月30日