杭城酒店抢滩长租公寓 月租从3000至5000元

    氧气公寓107间房，还没开业已预约走一半

    有健身房、便利店、小厨房、咖啡馆，潜在客户是创业型公司

    绕过24小时不打烊的健身房，穿过24小时便利店，电梯上楼，输入密码开门，原木色无印良品风设计映入眼帘。除了卧室卫生间，进门处还设有一个小厨房，冰箱微波炉电磁炉一应俱全。不想动手烧饭，或一人独处，一楼还有咖啡馆、图书馆、影音室……4月1日将正式推出的氧气公寓，已有一半以上的房间被预约。

    第一次来长租公寓参观的人，往往会感慨：想不到现在还有这样的出租房，这样的场景一如当年如家、汉庭等快捷酒店兴起时。转眼10多年过去了，如今这些酒店纷纷开始推长租公寓。

    租金不便宜

    到底靠啥吸引年轻人

    在城南，有一条小路叫城头巷，藏身在西湖大道和河坊街中间。浓浓的老杭州氛围中，一幢现代大气简约风的建筑倒也相得益彰。这幢名为氧气公寓的三层小楼，是由住友集团即将推出的一个中高端长租公寓。

    公寓本是一个厂房，如今，二、三楼分布着107个房间，共有四种户型，涵盖了单人房、双人房以及loft等。住友集团创始人朱晖专门请了北京的设计团队打造，房间内部走中性设计风格，统一选择了原木色的上等木材定制家具，全套家电选自海尔，卫浴则选用美标。每月租金从3000至5000元不等。

    公寓的一楼属公共区域，按功能设置了8大块：影音娱乐区、阳光休闲区、静谧阅读区、美食天地区、便利服务区、自助生活区、美容美甲区、运动健身区等。按照朱晖的设想，这个集中式的长租公寓，更是一个小社区。

    显然，长租品牌公寓正在抢传统租房市场的生意。工作2年的90后小伙子小马，去年底搬进了下城区的一家长租公寓。他告诉记者，“长租”是相对于以天起租的“短租公寓”来说的，租期1个月起步。相比传统的模式会有更好的租房体验，尽管价格要贵一些。“拎包入住，管家服务，租客是年轻人。”小马说，虽然2000多元的租金比周边普通住宅高，但考虑到稳定、方便以及安全，还是决定住这里。“最起码不会因为房东要卖房子或其他原因，而不续签。”

    酒店为何抢滩长租公寓

    成本低、模式灵活

    氧气公寓的负责人杨瓯告诉记者，作为氧气公寓的第一家店，投入相对多，107间房总共花了1000多万元。按照杨瓯的计算，预计4至5年收回成本，之后的公寓3年之内收回。而现在的形势下，经济型酒店目前的投资回报期通常需要七八年以上。

    这几年，由于市场竞争激烈，经济型酒店行业的利润下降，投资回报期长了，人力成本等却在逐年上升。杨瓯告诉记者，与酒店的服务相比，长租公寓提供的是有限的、低频次的服务。60间房的经济型酒店至少需要配置20个人，而107间房的氧气公寓里只有一个店长、一个阿姨、一个管家还有一个保安，人力成本少了不少。而长租产品分销的渠道成本也很低。