2014，那些值得细细品味的数字

    政策频出的2014杭州楼市，上演了一幕跌宕起伏的悲喜剧。上半年萎靡不振的市场，到了下半年却发生惊天逆转，最终成交量创下2010年以来的历史新高。

    2014年的杭州楼市留下了一长串的数字，很多数字都将对楼市的未来走势产生深刻影响。

    比如天量库存如何去化？楼市房企排位会否发生变化？成交最好的是哪类楼盘，又因何热销？土地市场又为2015年的楼市奉献了哪些有看点的楼盘？

    9.18万套：商品房总成交量

    9.18万套，这是2014年杭州楼市（包含萧山、余杭）新建商品房的成交量。

    这一数字的取得，殊为不易。2014年上半年，杭州楼市新建商品房仅成交29153套。即便考虑到调控政策放松的因素，当时几乎没有人相信2014年的成交量会反超2013年（87015套）。

    不过，随着2014年下半年一系列政策利好接踵而至，杭州楼市加速回暖，成交量节节攀升，10月成交量破1万套，这意味着市场人气已全面回升。到了2014年12月23日，成交量已超过2013年全年，提早8天赶超。

    2014年的杭州楼市凭借9.18万套的成交量，一举创下近5年来的新高。在历史上，仅比2009年低一些。这一数字表明，杭州楼市的需求仍然强劲，并不像一些悲观人士预计的那样，需求已大不如早前几年。

    点评：2014年下半年成交量高歌猛进，也为杭州楼市2015年的开局，打下了良好的基础。如果不出现大的意外，2015年的杭州楼市将会延续回暖趋势。

    15万套：最高库存量

    2014年11月27日，杭州楼市商品房可售房源总量首次突破15万套，创下历史新高。

    杭州楼市的库存量，在2014年中足足增加了近4万套。2014年1月，库存量才刚刚迈过11万套大关，到了6月底就攀升至13万套。尽管2014年下半年市场明显回暖，成交量暴涨，但是随着大量楼盘新开，库存量不降反升，并最终突破15万套大关。

    15万套，很可能还不是杭州楼市库存量的最高记录。尽管目前成交量保持高位，但由于2013年出让的土地项目已陆续进入开盘高峰，后续供应量仍是一个庞大的数字，因此库存量还有较大的攀升空间。

    点评：15万套的库存量对杭州楼市意味着什么？若以2014年的销售速度，需要20个月才能消化完毕。这一库存量，几乎是2009年3月的3倍。也正因为如此，2009年3月以后杭州楼市房价暴涨，但目前成交量暴涨却没有拉动房价上涨。

    无论如何，15万套的库存量，都将对市场心理造成较大的影响，同时也将对房价走势产生较大的影响。