透视学区房“追高”背后的风险

今年不少好学区一表生都爆棚了

有人居然未雨绸缪抛售了名校学区房

前两天，杭州公办小学报名，一些热门学校一表生都爆表，落户时间有提前的趋势。“学区房要提前三年准备才保险！”不少家长开始操心要提前准备学区房。

事实上，学区房一直“炙手可热”。尤其是热门学校，周边的学区房价格飞涨，甚至出现“天价”学区房。去年10月底，下宁巷一套28平方米左右的学军小学本部学区房，卖到了230万，单价高达83123元/平方米。

“买个学区房有两大用途，一是自家小孩读书用，二是读完书转手卖还能赚一笔。”在大多数买高价学区房的父母眼中，购买学区房稳赚不赔。

在楼市行情低迷时期，学区房自带的属性，也让其价格依旧坚挺。这也成了投资者眼中规避资金风险的港湾，有人甚至专门炒作学区房。

去年，教育部提出的“多校划片”，北京、上海等地已经实施，杭州的上城区也陆续跟进试点。这也让不少购买学区房的家长疑惑，今后“学区房”还会继续存在吗？学区房的房价还会继续飙升吗？

学区房卖还是不卖？

保值增值又能解决上学问题的学区房，是不少人眼中的香饽饽。有的名校学区房，几年间价格就翻了数倍。

杭州学区房的标杆肯定是学军小学附近的学区房。最典型的要数城西的耀江·文鼎苑小区，建于2005年，傍着学军小学紫金港校区的名校，在一期开盘时均价在7000元/平方米，2009-2010年间房价上涨，均价也仅在1.8万元/平方米，如今，该小区二手房均价已高达5.5万元/平方米，12年时间涨了五六倍。

现在，该小区有业主却在卖或不卖之间摇摆。闻先生在2006年买下了文鼎苑90方的房子，当时每平方米价格在八九千元。后来，儿子出生，顺理成章上了学军小学。

闻先生很庆幸当时买下了这套学区房，因为11年间，小区的二手房价格噌噌上涨。“今年2月份，我看到小区里有人将90方的房子，卖到了520多万元。”一看小区价格大幅上涨，闻先生也很心动，盘算着卖掉文鼎苑的房子，置换一套更大更舒适的。

“文鼎苑的学区、周边配套、交通等方面都挺好，但对房子的户型以及物业管理不太满意。”闻先生家的90方只有两房一厅一卫，空间仍显局促。

“学区虽好，但总是感觉少一个房间！”这也是闻先生想置换的原因之一。如今，市场上的90方户型大都能做到三房两卫，居住舒适度更佳。

考虑到儿子小学毕业还有两三年，要方便上下学，闻先生的置换前提是“不能离文鼎苑太远”。他去看了周边的锦绣之城、河滨之城、万家花城等楼盘，然而并没有下手。

看了大概两个月的房子，闻先生渐渐打消了置换的念头。“一是家里人不同意卖掉文鼎苑的房子，理由是学区房本身还会涨，加上儿子还在上学，换房终究比较折腾；二是现在小区的房价有所回落，最近看到一套88方户型的挂牌价是480万，比年初那会儿的售价低了。”

“最重要的是，当下楼市行情火爆，有的区域一房难求，卖了文鼎苑的学区房，不知道能否买到合适自己的房子。”闻先生道出了他的顾虑。

虽然这样的学区房产品类型略显落伍，居住舒适度略逊色。但在名校光环的笼罩下，仍能保值增值。最终，闻先生决定，等儿子小学毕业，再考虑置换，“毕竟只有一张房票，在限购政策下，还是要慎重考虑。”