现在的100方，比不上以前的90方！杭州户型设计为何大“退步”？

钱江晚报/浙江24小时 王佳骏 徐叔竞

今年以来，杭州高价地项目陆续入市。但很多购房者发现，房价变高了，户型设计却普遍“退步”了。这意味着花更多的钱买来的房子，实得面积反而变少了，实际单价变得更高了。

改善型购房者小胡今年看了不下20个新盘，他说，一个很明显的感觉是，现在市场上90㎡左右的小户型少了，而很多号称110㎡左右的改善户型，做成三房仍然有局促感，实得面积跟以前的90㎡差不多。

在“钱报杭州房产”微信群里，不少购房者反映：“以前的楼盘有很多赠送面积，现在新楼盘的赠送面积太少了，甚至没有赠送面积。”

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飘窗、露台、阳台、设备平台

“偷面积”的四大主要来源

“89㎡可做四房两厅两卫”、“买一层送一层”……曾几何时，一些赠送面积超大的户型在杭州楼市不断涌现，并一度成为产品卖点。这些户型之所以拥有超大的赠送面积，说白了就是开发商钻政策的空子“偷面积”。

“偷面积”的盛行，还要追溯到10多年开始施行的“70/90”政策。为了在90㎡的有限建筑面积里打造出符合居住功能并具备相对舒适性的户型，开发商们绞尽脑汁，螺丝壳里做道场，通过各种途径扩大房屋的实际使用面积。比如中海钱塘山水的89㎡五房两厅“魔方户型”曾经震撼杭州楼市。而萧山的楼盘更是以“神户型”著称：比如顺发和美家的90㎡，通过隔出一层，空间利用率相当于170㎡；绿都御景蓝湾的89㎡户型，最高赠送面积达到43㎡左右。