房贷不满5年提前还款将收违约金 提前还贷100万 罚违约金3万

对购房者来说，心头大事就是还贷，只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就会一拥而上。很多人认为，积极还款是好事儿，银行应该很欢迎，事实上，借款人提前还款，是要被罚违约金的。

昨日，苏州四大银行统一政策，针对提前还房贷的客户，收取一定违约金：若在5年内提前还款，将被收取违约金（违约金＝提前还款金额×月利率×6）。而贷款未满5年提前还款的现象在苏州十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。这个政策对置换或者抛售房产的群体影响较大。

杭州地区的银行对于提前还贷执行的罚息情况如何，接下来是否会跟进呢？

提前还贷100万罚违约金近3万

在杭州，记者调查发现，一份2012年的房屋贷款合同，当时并没有相关的违约金设置，还款合同上仅标明“借款人正常还款满6期，每次提前还款金额不少于30000元”，即可提前申请还款。不过，提前还款的，要提前30个工作日向银行提起书面申请，双方协商同意后才能予以办理。对于提前还款部分，银行同样要计收正常的利息。

到了2017年，银行针对提前还款收取违约金的现象就变得较为普遍。

杭州某国有银行信贷员向记者透露，“杭州自去年6月1日就已经开始执行这个政策了，收取违约金的相关条款，全部都在借款合同中列明。而执行标准也是：违约金＝提前还款金额×月利率×6。这意味着，提前还贷100万元，需要支付违约金29400元。”

提前还款时间、还贷额、违约金多少，不同的银行有不同的规定，普遍是按照提前还款时的未结余额百分比计算的（一般是2％－5％），或规定若干个月的利息，但最高违约金受到合同或法律的约束。借款人想要提前还款，需要按照银行的要求提前提出书面申请，银行审核后方能提前还款。

“不能提前还款”的时限

在杭州1－3年较为普遍

记者走访多家银行发现，杭州的商业银行合同约定的“不能提前还款”的时限并不像苏州地区四大行规定的5年那么长，普遍不超过3年。

例如，浙商银行某支行规定，贷款不满3年提前还贷加收一个月的利息。

招商银行某支行规定，超过半年才能申请提前还款，不满半年则不能申请，也没有违约金的设定。

部分银行则规定不满一年才收取违约金，也有银行是按照不满一年、两年、三年，分别收取3％、2％、1％的违约金。值得注意的是，同一家银行不同支行也有细微差别，具体要看签订的贷款合同约定。

那么，杭州接下来会调整吗？多家银行表示，房贷提前还款交违约金的时间规定几乎没有更改过，并且也未收到过需要更改的通知。

业内人士认为，违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用。房屋的转手周期被拉长了，二手房交易市场流转成本也加大了，对今后短线贷款投资购房行为，预计会起到一定的影响。